重磅 !“三箭齐发”助力房地产市场企稳回升

　　11月，房地产迎来重磅金融利好政策，“三箭齐发”！

　　“第①支箭”信贷即11月11日央行、银保监会发布的金融“16条”政策。目前各大银行已纷纷积极与房企签约授信协议，六大国有银行以及兴业、中信、恒丰、浙商等股份制银行等已给予二十多家优质房企超2万亿元的意向性授信额度，用于支持房企正常经营。

　　针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，有关部门已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售逾期难交付住房的建设交付。在专项借款基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

　　“第二支箭”债券即11月8日交易商协会官宣的将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，且后续可视情况进一步扩容。

　　在该政策框架下，中债增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

　　“第二支箭”有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解了民营企业信用收缩问题，有助于促进民营企业融资恢复，降低民营企业融资成本。

　　“第三支箭”股权即11月28日证监会官宣，决定在股权融资方面调整优化5条措施。这些措施包括，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

　　“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对房地产行业信心明显提振。同时，连同前两支箭一起，能够形成资金利好的叠加效应，从而推动前两支箭的落地效果。

　　一个月内，“三箭齐发”这意味着金融支持房地产力度持续加码，有利于房地产企业的融资，改善房地产企业的流动性，加快化解房地产风险，稳定房地产行业的预期，促进资本市场估值的修复，发挥地产行业对国民经济的支撑作用，有助于促进行业的健康平稳发展。