在利川买二手房好吗? 内行人总结了买二手房的10大优点

　　对于购房者来说，新房和二手房都各有优缺点，那么该如何选择？利川的二手房市场其实也还是比较热的，有业内人士总结了买二手房的10大优点，一起来看看吧。

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了一段时间的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　3、房子没有污染源少

　　新房装修很容易污染超标，如：甲醛，苯等等。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　4、周边的配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校等等，日常生活很方便。

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　7、二手房的价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　8、二手房的价格更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，给买家造成损失。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

　　10、用回报率来说二手房比新房好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。