交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。新房验房注意事项有哪些？1、测量房屋面积，看下房屋面积是否与购房合同上的面积一致；2、检测楼地面是否平整，同时观察下地面是否有划痕裂纹；3、用安全锤对墙面敲击，检查墙面是否有裂纹、空鼓，如果空鼓或裂缝较大，可要求开发商修复；4、检测下厨房和卫生间的防水，最好进行闭水测验。