商业用房过户流程是什么?1.登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。2.调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。3.验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。4.签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。5.中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。7.过户。