房子
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房子都有哪些户型?哪些户型不可选购呢?
房屋户型的好坏直接影响着居住者日后的生活质量,所以,大家在选户型时一定要很谨慎才行。有些户型小编建议大家最好不要买!那么,哪些户型不能买呢?选户型时应该注意什么呢?一起来看看本文的介绍吧。一、哪些户型不能买?1、狭长户型狭长户型的一大弊端就是容易浪费面积,房屋空间的利用率太小,相对于其他面积相同的房子来说,被走廊占去的面积太多,房间小,采光差,过道太长也不好设计,因此在挑选住宅时应尽量避开这种户型。比如入户走廊太长,我们进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。2、三角户型户型不方正是三角户型的一个很大缺点。三角形的户型和狭长的户型有一个相同的弊端,就是容易造成面积上的浪费,而且在后期装修布局上,也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多,也会造成面积浪费,还影响了美观,买了这种户型的房屋,装修的时候会很麻烦。3、采光不好的户型购房者在选择户型时,要选择采光好的户型,有些房子的户型比较狭长,使得阳光没有办法照耀,整个房子都非常阴暗潮湿,居住在这样的环境中,不利于人的健康、事业和财运。4、空气不流通的户型购房者在选户型时,房屋的格局一定要注意观察,有些户型的房子窗户非常很小或是窗户很少,这样的房子会造成室内外的空气不流通,造成室内的污浊气流不能排出,同时室外的新鲜空气也不能进入到室内,这样的环境中住就了,会影响人的身心健康。二、选户型时应该注意些什么呢??1、注意房屋尺寸购房者如果准备买大户型,就要更加注意房屋的尺寸问题,大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如:110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然,仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮,从而使人产生压抑感。2、注意格局要方正房子的格局方正能让空间的利用率达到最高,边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。3、注意分区通常,房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面,好的户型分区一般都很明显,例如动静分区,动区是指活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房,这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应布置在户型内侧,如卧室、书房。
2回答|2020-08-11 13:52:08 -
房子买了一年可以卖吗?有什么条件限制吗?
房子买了一年可以卖吗?按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。房子买了一年可以卖吗?卖房子的技巧?卖房子的技巧?1、售房者不要给客户太多的选择机会:有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下,比较销售,作出决定。不要给客户太多的思考机会:客户考虑越多,可能就会发现商品越多的缺点,反而会使他决定不购买,所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。2、不要有不愉快的中断:在紧凑的销售过程中,若有不愉快的中断,可能就会失去先机。两人合作中途插入销售:在进行说服工作中,如有人从旁插入,谈及与销售人员前后不相关的问题,亦会使客户产生怀疑的心理。3、巧合的延长洽谈时间:使客户人数增多,造成购买的气氛,尤其是销售初期,客户较少时,更要尽量延长洽谈时间。欲擒故纵法销售:不要对客户逼得太紧,要适度放松,使对方产生患得患失的心理,而达到签约的目的。4、避重就轻法销售:采用迂回战术,避重就轻。擒贼擒王法销售:面对一组客户时,同时欲购买时,要从中找出具有决定力量的人,集中火力攻击。紧迫钉人法销售:步步逼近,紧迫钉人,毫无放松,直到对方签下订单,达成销售目的之前,决不轻言放弃。5、双龙抢珠法销售:在现场故意制造一户双销的错误,造成抢购的局面,促成其中之一的客户尽快作出决定。
3回答|2020-05-21 17:08:01
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此房距秀宏大楼有多远?
7.8公里呢
2回答|2024-05-10 08:24:15 -
你好,这个底楼的房子有院子吗?
个别是有院子的 大部分都没有 带院子的很少
2回答|2024-05-04 13:32:02 -
这个房子是几楼?有停车位吗?想去看看
停车位没有的 有地上停车位 老小区车特别多 一年物业费一百来块钱
2回答|2024-04-28 20:09:30 -
万颐樱花庄园210平的售价多少?是精装修的吗?
0回答|2024-04-28 14:28:11 -
这个几楼?
0回答|2024-04-27 10:09:49
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