什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。这个指标是衡量房屋实际使用面积与总销售面积之间关系的一个重要参数。简单来说，得房率越高，意味着购买房屋后，实际可以使用的面积相对越大，对购房者来说越划算。

具体来说，套内建筑面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，以及套内楼梯、套内使用的阳台的投影面积。而每户建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积，后者包括公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

得房率的高低受多种因素影响，包括公摊面积的大小、建筑形式、楼层高度等。一般来说，多层住宅的得房率较高，而高层住宅由于电梯、消防等公共设施的增多，得房率会相对较低。此外，户型结构也会影响得房率，例如一些设计复杂的户型，其套内建筑面积可能会被一些不必要的墙体或空间所占用，从而降低得房率。

对于购房者来说，了解得房率的概念和计算方法，有助于更好地评估房屋的实际使用价值和性价比。同时，在购房过程中，也可以通过比较不同房源的得房率，来选择更加符合自己需求的房屋。