买房要注意的六打关键点！

　　一、不要以地价判断地段

　　判断位置应与需求相结合。例如，如果买房是为了自住，交通的到达时间和生活设施可以作为主要的判断标准，即满足工作和日常生活的需要。

　　二、警惕噱头式功能区

　　随着城市的发展，功能区也在不断更新。许多人认为商业区非常适合房地产，事实上，这是一个很大的误解。商业区，包括金融商业区，只是经济增长点的设置，与买房无关，但开发商把这些作为房价的积极因素，所以最好远离一些噱头功能区。

　　三、不贪便宜 便宜无好货

　　一些只有50年产权的小型多功能公寓，总价看起来略低，但实际上这类公寓的单价高于住宅单价。然后是那些早期转让土地现在开发项目，应该更加注意其营销方法和折扣，如果这类项目属于更强大的开发商，其背景有可能囤积土地，可以大胆购买，但一些小开发商项目，因为多次获得上市销售机会，便宜的背后是大量资金转移，不买。

　　四、仔细了解所谓的附加值

　　为了消除消费者对公摊的过度担忧，开发商可能免除公摊销售；为了消除人们对电梯维护费用的担忧，开发商可以免除几年的电梯维护费用；为了消除人们对物业收费过高的担忧，他们也可以提供几年的物业管理费。事实上，这些都是刺激短期行为的销售政策，毫无意义。

　　另一个例子是买房子送装修，买房子送家具，送电器等，事实上，在销售价格略有上涨之前，足以把这些费用计入房价。因此，买房不追求面子项目，即追求额外的折扣，或剥离这些额外的赠送附加部分，单纯比较房型和相关的房间类型，以便做出自己的选择。

　　五、最好不要参与卡式销售项目

　　如果每个买家都能理性认真地对待买房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随机性就会下降很多。开发商最常见的做法就是排队选房，通过集中需求刺激价格上涨，调节房源。作为买家，要理性了解开发商释放的便宜房，不再盲目追涨。如果有合适的，就买，没有合适的不到博弈队伍中去淘。

　　六、宣传图片和口头承诺应坚持写入合同

　　一些开发商的宣传内容与实际购买和交付标准不同。因此，宣传图片和销售人员的口头承诺不能被认为是真的，要么写在合同的附件中，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。