枣庄恒大御府，金碧物业在撤退

　　根据网友爆料，2025年3月31日，恒大金碧物业枣庄分公司针对枣庄御府发布物业撤场公告，公告称，恒大金碧物业将于2025年6月30日结束枣庄恒大御府小区各项物业服务管理工作，撤出枣庄御府小区。

　　根据撤场通知书显示，金碧物业撤出自家楼盘物业管理的重要原因是，由于恒大御府地产遗留问题导致小区设施设备未完善以及地产承诺免三年物业费始终未得到解决，且有大量业主长期以各种理由欠缴物业费，物业费收缴率较低，物业无法维持正常运营，故只能遗憾宣布撤场。

　　从公告还能看出，其实金碧物业在枣庄恒大御府曾经做了不少努力，自2022年8月小区交付起，金碧物业一直在努力提升园区品质和业主服务，企图补救恒大地产遗留的交付“烂摊子”，但事与愿违，即使投入大量整改资金，业主并不买账。

　　根据恒大金碧物业枣庄分公司2025年3月18日的一份物业费调整公示显示，2025年，金碧物业试图将物业费从1.6元/平调整到1.2元/平，且约定已交过物业费的业主也按此新标准执行，之前多缴纳部分转为下年预交，但降费效果并不达预期目标，业主缴费意愿仍不强烈。

　　最终，恒大金碧无奈宣布撤场。

　　笔者认为，枣庄恒大御府业主不愿意缴纳物业费的原因，关键是恒大地产承诺的三年免交物业费政策导致，这个政策让金碧物业在过去的三年内只有投入，没有收入，即使有良知的业主以慈悲为怀而缴费，对金碧物业也是杯水车薪。

　　枣庄恒大御府金碧物业无奈撤场只是恒大危机下的一个缩影。

　　曾几何时，物业作为地产的专业“背锅侠”，身上的责任不但要帮地产解决交付遗留问题，而且还得自给自足，丰衣足食，但巧妇难为无米之炊，再牛的本事，也不可能在前无援手，后有追兵的情况下突围成功。

　　恒大金碧的情况尤为恶劣，早年间，恒大地产曾将恒大金碧物业账户中134亿物业费强行划走用于偿还地产债务，虽然2025年1月10日，广州中级人民法院最终裁定，恒大地产须向金碧物业偿还该笔资金，但这笔钱何时恒大地产能还上，笔者认为并不乐观，因为恒大旗下可执行的优质资产几乎为零。

　　所以，我认为，但凡恒大系楼盘只要地产前期承诺业主减免物业费，后期金碧物业即使进驻，大概率也跟枣庄恒大御府物业一样的结局，在填补完地产交付遗留问题后，筋疲力尽时，最终羽铩而归。

　　这是恒大金碧物业的历史宿命——父债子偿。

　　金碧物业虽然在股权切割上已经跟曾经的恒大地产没有任何关联，比如上述案例中枣庄恒大御府的开发商名都置业有限公司早已倒闭，但老百姓还是不会放过任何报复恒大系公司的机会。

　　即金碧物业不是做的不好，而是需要承担恒大倒下后的“情绪发泄”。

　　对金碧而言，有点残忍，但目前只能受着。