镇江楼市触底反弹 上周新房住宅成交面积猛涨五成!

上周镇江楼市的成交令人意外地触底反弹,看起来成交数据好得不行,但是再仔细看看,撑起成交量的两个小区,一个是瑞香苑,一个是御桥嘉苑,都算不上是商品房。
不仅不是商品房,它们成交的日期也与近期相差甚远,上周只是集中办理网签,其实不太好算到数据中来进行分析。
当然,即使是剔除这些安置房源的成交量,上周镇江市区的新房住宅房源也算是稍微回暖了一些。当然,这里也要考虑到上上周是进入12月的第一周,各家单位刚刚完成11月的业绩冲刺,成交量自然有些疲软。
相对来说,上周才算是楼市比较正常的成交水准。
今年冬天算不上很冷,外出看房其实不太受影响,年底的打折促销和过年的返乡置业两大活动可以提上日程了。
除了学 区房,成交最热的还是安置房
上周,镇江大市范围新房房源一共成交了12.56万平米,环比上涨12.87%。
从上图我们可以看到,上周我们镇江大市范围的新房成交情况是以市区独占鳌头。即使从市区范围的新房成交量中去掉安置房的成交量,单纯计算市区范围的新房住宅成交面积,也相当可观。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,上周镇江市区范围新房住宅房源一共成交2.25万平米,环比上涨51.25%。
各区的楼盘在上周都有不错的成交成绩,像桂语江南、江河汇,金域铭居等楼盘成交都不错。当然,这些也都是一直以来成交量都不错的楼盘,在这个年底时节,正是百家争鸣的时候。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,上周镇江市区范围的新房住宅房源成交均价约为9911.31元/㎡。大港成交面积多,那么镇江市区的新房住宅房源就不会太贵。
上周镇江市区范围新房普通住宅房源几乎没有新增房源,各家开发商以消化目前现有存量房源为主。
二手房成交同步回暖
上周镇江市区范围的二手房成交量同样暴涨,位于 丹徒的瑞山东路106号的两间超过六千平米的厂房或者办公房源的转让,让12月12日的二手房成交量数字突破天际。
最终上周镇江市区范围二手房一共成交4.91万平米,环比涨幅几乎达到100%,就算把那两间加起来面积超过1.3万平米的厂房刨除在外,剩下约3.6万平米的二手房成交面积,也大大超过上上周的2.61万平米。
正如前文所说,丹徒成交的两套加起来超过一万三千平的房源占了上周二手房成交量的相当大的比重,所以丹徒几乎占了整体成交量的一半,显得其他区域二手房成交比例缩得很小。
但其实上周京口区、润州区的二手房成交都比往常要高一些,成交都可圈可点。
今年过年过得早,不论是公历年还是阴历年,都已经可以说是接近年末,有些超市里都已经开始播放充满年味的音乐,营造气氛了。
在这样的情况下,对于镇江当地楼市的情况判断就需要更加精准。从目前来看,不妨对市场的判断乐观一些,在春节之前,也许能够抢到一波翘尾的行情。

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