10月镇江楼市成交大数据:新房二手房都比9月份又凉了一截

概述
这个十月,楼市奠定了接下来的发展基调,调控会继续,长效机制正在掐着楼市的脖子,避免楼市再次过热,也不会让楼市过于惨淡。
所以即使看到某些地区和城市解除限购的消息,大家也不用太激动。解除限购的意思不过是说明:即使解除限购,当地楼市也不会发生疯涨的情况。
将目光聚焦在镇江本土来看,当地的楼市也显得非常平稳。
十月上半个月,由于土拍的刺激,丹阳楼市一路狂飙热销,直到17号的另外一场土拍,热销直接转入冰封;而句容就像是接过热销接力棒一样,在17日之后,销量节节攀升。
在这里,让我感谢镇江房管局的网站升级,让我记录的数据更加细致了,相信我所收集的数据将为大家提供更加权威的购房参考。

10月新房成交量略跌
10月份镇江大市范围(包括丹阳、句容与扬中)的新房成交情况如上图所示。10月份的新房成交量和9月份相比,环比下跌了4.58%左右,跌幅其实不算太大。
本来10月份的镇江大市的新房成交量是可能会迎来一波涨幅的,但是大家都能看到,在10月17日之后,镇江大市范围的成交量陡然下跌。
这就是之前我们曾经说过的,17号一场并不是很重要的土拍,居然直接丹阳楼市遭遇滑铁卢。这里边寓意颇多,在这里就不展开分析了。
等到10月21日,句容接过了丹阳的接力棒,成为镇江十月新房市场冉冉升起的新星。到10月31日,句容甚至当天成交了139套住宅房源,成交量非常可观。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,整个10月份,镇江市区范围的新房普通住宅一共成交15.13万平米,与9月份相比,环比下跌了16.07%。
润州区在10月份推盘推得比较多,在市场上发出的声音也比较洪亮,成交量占据前列也比较好理解。按上面的成交比例图可以认为,镇江10月份成交的房源之中,投资性需求的购房比例已经相当低了。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,10月镇江市区普通住宅成交均价为10486.34元/㎡,与9月份相比略有增涨。
润州区的普通住宅房源是镇江在售房源里成交均价最高的,已经突破1.2万元/平米的门槛,而大港的成交均价依然非常安定地处于8000元/平米不到的水平。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,10月份镇江共有13.44万平米住宅房源入市。这个推盘速度与9月份相比就保守很多,环比下降了39.93%。
面对9月份的成交行情,镇江的开发商也不得不掂量一下房子是不是卖得出去。
以镇江的去化周期来看,目前新房住宅市场积累的存量房源,大约需要6个月时间才能消化得差不多,如果市场不太好的话,这个时间可能还会延长。
镇江楼市的关键词就一个字:难。
10月镇江二手房市场同样在下跌
根据镇江房超与中广置业双方收集的数据来看,10月份镇江市区二手房的成交量同样有所下跌。
10月份,镇江市区二手房一共成交了14.13万平米,与9月份相比,环比下跌13.14%。
这当然有国庆七天的影响,同时也代表着镇江楼市的进一步降温。这个信号值得大家警惕。
10月份的镇江楼市这目视可见的降温,让“金九银十”这个名词彻底成为一个过时的概念。
不仅仅是整体行业热度降低的原因,导致镇江楼市热度飞速下降,同时还有近期镇江的购房维权事件,让购房者的购房欲望消退。
接下来,从11月开始,又是漫长的,接近半年的楼市传统淡季。
逆市热销是不敢奢求了,希望镇江楼市在接下来的几个月中,销量和价格能够保持稳定,要不然楼市也许会在今后更加艰难的市场环境中,继续下行。
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