8月镇江楼市普通住宅成交量翻倍 成交均价近9000元/㎡

转眼间,2019年的夏天已经悄悄溜走,几乎连点余额都不剩了。

当为人父母的朋友们欢天喜地地将自己的孩子送去学校的时候,我们就知道2019年的秋天终于来到了。

今年镇江的“金九银十”显然和以往有些不太一样,八月份新房成交出现了新的现象,对后续楼市影响颇大。

2019年8月,镇江市区楼市中,新房普通住宅共成交超过30万平米,是7月份新房普通住宅成交量的两倍以上,比7月和6月份新房普通住宅成交量加起来还多。

这个夏天,发生了什么?

8月镇江市区新房普通住宅成交

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数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示:8月份镇江市区范围一共成交普通住宅房源2559套,一共30.45万平米。其中有44%,也就是接近一半的成交的普通房源来自大港新区。

与普通住宅的热销形成对比的是别墅房源的成交。

8月份,镇江市区范围别墅房源一共成交了1.75万平米,和六月、七月的别墅房源成交量几乎没有变化。

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数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示:8月镇江市区普通住宅房源的成交均价为9129.85元/㎡。

从上面的图表我们可以看到,镇江各区的成交均价有着相当大的差距。从8月一整月的成交情况来看,丁卯区的成交均价最高,大概在1.15万元/平米左右,而丁卯区同时也是成交量最低的区域;润州区和京口区都紧随其后,均价都在1.1万元/平米上下。

而作为成交主力的大港新区,上个月成交了13万平米的普通住宅房源,均价仅需要7757元/㎡,这个价格自然而然,吸引了相当多外地投资购房者。

作为长三角沪宁线上的价格最低的洼地,镇江大港新区的房源确实令人感到物超所值。

8月镇江楼市普通住宅供应情况

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数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示:8月份镇江市区新房普通住宅入市量最高的是润州区的房源,达到了10万平米。其次是大港新区,共有8.9万平米房源入市。

当然,以润州区的房源去化速度来看,上个月库存增加了接近3.7万平米;而大港新区这边则是供不应求,整体库存去化了4.4万平米。再加上其他各区的去化,8月份镇江楼市在淡季居然逆市热销,虽然入市量不低,但是库存还是去化了大概两万平米。

 

镇江大港新区逆市热销,凸显了周边城市,特别是常州购房者对镇江大港新区的信心。

这信心很可能与镇江本土的情况没有太大关系,而是出于整个长三角的发展,将会推动镇江本地住宅市场水涨船高的趋势,而产生的。

在全国范围内,长三角和珠三角作为“一带一路”的双核驱动主要区域,将成为整个国家发展的核心。经济、交通、城建等等方面,都将得到飞速发展。

镇江大港新区的房价低廉,对于很多错过了常州房价飞涨,或是已经在常州楼市中获利的人来说,入场的门槛非常低,是一项值得考虑的投资方向。

听说近期常州购房团甚至将手伸到丹徒区来,看这架势,恐怕是要将镇江这些均价七八千元的新房一网打尽。这个“金九银十”的镇江市场,值得我们好好深入跟踪,说不定又是一个楼市传奇。

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