鸿洋东方名都预售许可证怎么查？株洲鸿洋东方名都在哪个位置？

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　　 位置介绍：荷塘区三合路与纬三路交汇处

　　鸿洋东方名都近期介绍：鸿洋东方名都4900元/㎡，容积率：2.49。

鸿洋东方名都位于株洲市荷塘与芦淞两大区域交汇处，属于株洲市中心城区范围，距离红旗商圈仅约2km，步步高、银泰广场、荷塘株百等繁华商业云集于此，周边教育有株洲市四中、外国语**、南雅实验**、晨荷**等，满足孩子的**配套。同时项目还背靠自然山体，是真正的“一步宁静，咫尺繁华”。 项目总建筑面积4.6万方，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度15.5%，小区采用围合式布局，总共是由4栋住宅+外部独立商业街组合构成。整个小区以现代简约风格打造，低密度、低容积率的建筑，使得小区的居住舒适度更高。

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鸿洋东方名都效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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