旗滨公园里预售许可证怎么查？株洲旗滨公园里在哪个位置？

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　　 位置介绍：醴陵大道与320国道交汇处（新公安局旁）

　　旗滨公园里近期介绍：旗滨公园里5800元/㎡，容积率：2.77。

旗滨公园里，位于醴陵大道和320国道交汇处，扼守醴陵城市发展核心轴，以国际前瞻的视野在醴陵宜居的地段打造醴陵高品质楼盘，项目总占地500亩，总建筑面积约60万㎡； 项目整体分5期开发，以中心的两湖相串联，中间布局低层别墅，西面和北面布局多层和小高层、高层，根据方位依次错落有致；做到期期有组团绿化、户户有绿化景观，每一户都实现大化的有采光和通风。同时更主要的是，实现了组团人车分流的小区； 目前在售的五期玺园组团为项目墅质高层组团，同时也是建筑品质和材料全面提质的组团，5期采用围合式布局，园林景观达到15000平米，相当于3个足球场的面积；整体由10栋高层住宅及1栋幼儿园组成，均为地上25-26层； 园林方面引入多种珍贵树木，结合小区特色水景资源，拟打造醴陵度假风园林景观；配套方面，五期组团设置了专属健康跑道，儿童游乐中心，老年人活动中心等多个业主互动区域，覆盖全龄段业主需求，5期舍弃一层建筑面积，打造4.8米架空层泛会所，亲子娱乐、老人休闲、邻里相聚都可以在架空层里体验；智能化方面，5期实行从社区门到家门全程无钥匙入户理念：配备智能车辆识别系统，人脸识别系统，电梯楼层梯控系统，同时采用电梯刷卡入户，每家每户配备指纹密码锁，与此同时小区内部设置电子路更系统，360度智能监控系统；另外小区物业管理方面还实行社区WIFI全覆盖，速易递系统、物业服务A；（在里面可以看到物业通知：及时了解小区新状态。业主足不出户反应问题。业主的投诉建议可随时查看处理状态。手机控制开门访客放行等等都可以在业主智能A上实现；）

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旗滨公园里效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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