　　项目介绍

　　学府澜湾项目位于涿州市冠云东路南侧、亨通南街西侧，占地面积28052㎡，项目由五栋住宅楼组成，2栋18层高层，1栋15层小高层，2栋12层小高层，共计664户。是容积率1.95的住宅小区，绿化率更是达到了37.5%，连接小区外部的市政绿化，真正达到了花园小区的绿化标准。

　　景观特色

　　项目打造精致园林景观，项目中心有欧式圆亭和太极广场，东侧有室外活动场地和城市绿地。开发商不惜重金引进了日本樱花，法国梧桐，银杏、白蜡等名贵树种，采用成树移植，整体绿化高低起伏、错落有致，真正做到了一步一景、步随景移的效果。户户好采光,家家邻花园,让每位业主体会到"公园在家,家在公园”的悦居生活。

　　区位介绍

　　本项目位于涿州市城区，项目北至冠云中路，南至新园路，西至规划鸣泽大街，东至亨通南街。项目拥有北京周边城市最便利的交通，距离京石高速北口仅1公里，到北京40分钟，去保定石家庄也都非常方便!项目西侧链接107国道，这也是一条旅游线路，到北京只需要50多分钟。途中经过十渡风景区、云居寺、京都、京南高尔夫等。如果您选择把绿色低碳出行，去北京可以坐838公交到六里桥、天桥。距离高铁站也只有4公里，从北京西站至涿州最快的”复兴号“只需要12分钟一站直达北京西站，完全满足您去北京工作、购物的需求。项目东侧是已经建成并投入使用的大兴机场，距离涿州直线距离17公里。2014年已经启动建设，于2019年9月30日正式运营，大兴机场是**上最大的机场。大兴机场的建成，将会带动涿州的经济发展。另外，中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，京津冀发展重要的是交通的互联互通，不远的将来，京津冀有望形成一小时首都生活圈。同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。

　　规划设计

　　小区共有2个出入口，其中北侧为主要出入口与冠云中路相接，南侧设次入口通向新园路。小区采用人车分流设计。您也知道随着私家车的占有率不断攀升，小区空气质量、噪音等问题成为了很多小区业主头疼的问题，还有乱行车辆对于老人和孩子安全的威胁，对绿地空间的**和小区景观的影响。从您居住安全、居住私密、居住尊贵上加以保障，另外地下停车电梯直通地下车库，您停好车后，可以直接坐电梯回家，非常方便。保证小区整体典雅的园林环境，也最大程度保证了地上行人的安全。项目车位配比真正达到1:1以上，户户满足车位。

　　建筑风格

　　项目外立面1-2层为褐色仿石涂料，3层以上采用米黄色仿石涂料，部分配以褐色仿石涂料，立体感强。