在涿州买40年产权公寓房到期后怎么办？

　　公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。

　　购买公寓的优缺点

　　1、优点：

　　（1）这种公寓的户型比较小，面积就会小一些，总价就会比较低，一些手头资金不充足的人们来说，想要购买商品房资金压力比较大，可以先优先购买公寓，如果自己不住，可以用来出租。

　　（2）公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段，出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段肯定是非常不错的，这样的房子，如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。

　　2、缺点：

　　（1）产权年限比较短，只有40年或者50年，和70年的大产权房相比较会缩短很多。

　　（2）如果选择购买公寓，它的生活成本还是比较大的，因为水电费会按照商业性质来收取，你就会发现，生活上所花的钱反而会比较多。

　　公寓40年产权到期后续费多少钱？

　　1、公寓40年产权到期，也就是土地使用年限到期，土地使用权限到期以后，则需要缴纳土地出让金，以便公寓能够继续使用。那么对于公寓土地出让金的缴纳来说，应该缴纳多少土地出让金呢?公寓40年产权到期后续费多少钱呢?

　　2、按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例，那么四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

　　3、一般土地出让金是15.6元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见，公寓房40年产权到期以后，需要缴纳的土地出让金费用是很低的。

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