房屋产权年限怎么区分？计算方式是怎样的？

　　70年房屋产权年限会到期的新闻一出，就得到了很多购房者的关注，因为房屋产权年限不仅关系着房子的土地使用年限，其背后还关系着迁户口、公摊面积、得房率、税费、再交易等各种利益问题。因此，很多购房者在买房之前，都会关心这个房子的产权年限是多少年，那么，购房者应该如何区分不同年限的房子？

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　　一、购房者应该如何区分70年50年40年的房子

　　相信各位购房者都知道，不同类型的房屋，它相应地产权年限都是不同的。一般来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。这样一来，70年50年40年的房子也很好区别了，比如，商品房就是70年。

　　二、房屋产权的计算方式是怎样的？

　　在买房时，有不少人对于房屋产权的计算都产生了误解，以为房屋产权就是从自己买房那天算，但事实上房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，因此购房者在买房时一定要注意，因为在多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

　　为了让各位购房者更加容易理解，小编觉得还是举个通俗易懂的例子吧：比如，开发商王先生在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小明于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。

　　那么问题来了，小编请大家都来计算一下，小明的房屋产权是多少年？其实是这样计算的：小明的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年＋70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

　　三、不同产权年限的房子背后所附属的利益有啥不同？

　　1、40年50年产权房子难将迁入户口

　　在这里小编想问问大家，不知道你买房的目的是为了什么？为了自住？其实，不少购房者买房，不仅是为了居住，更是为了这个房子背后所绑定的福利，例如迁户、学样、养老等。在迁户口方面，只有70年产权的住宅才能将户口迁入，40年50年产权的商用房不能迁户口。

　　因此，如果购房者你是想通过买房来将户口迁入到该城市的话，那么就不能购房40年50年产权的房子。由于40年50年产权的房子不能将户口迁入，购房者同样没法享受到与迁户口相关的学样、居委会、养老等相关配套设施。

　　2、40年50年产权房子持有成本高

　　在买房时，相信各位购房者也不难发现，相比起拥有70年产权的普通商品房，40年50年产权房子的总价要低得多。但是，虽然大部分40年50年产权房子的总价比70年产权房低，但这类房子的持有成本相对较高，这主要表现在税费、生活缴费及购房贷款上。

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