还在还贷款中的房产能抵押吗？有什么需要注意的？

　　还在还贷款中的房产能抵押吗?

　　有房贷还能贷款，因为房屋是可抄以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

　　条件要求如下：

　　1. 用于办理二次抵押的房屋袭必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事百行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷.款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷度空.间的情况下操作进行。也就是说，如果第.一次贷款额度仅达到了抵押房评估价.值的30%，选择二次抵押贷.款，无疑可以大幅提高贷.款额度。

　　有什么需要注意的?

　　二次抵押注意事项：

　　1.房产二次抵押只能在办理房屋贷款的同一家银行办理;

　　2.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款的区域和要求年限内;

　　3.抵押当二次贷款的利率一般为4.35%，具体以银行实际规定的利率为准。

　　哪些房产不能办理抵押贷款

　　1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　2、那部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　3、对未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　4、那对未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　以上就是本文的全部内容。