二手房满二唯一和满五唯一的税费有哪些不一样
买二手房满五唯一能够 增值税免税和个税。
二手房产权不一样状况下的税费也是有一定的差别，举例说明：房子总面积：80㎡，网签备案价格200万（记税价格），现价160万，买房者为首套。
1、二手房不满意2年
所得税（足额征收）：税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
契税（足额征收）：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万，（表明首套低于90㎡，契税征收率为1%）
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次所得税)×20%=1.54万
需要缴纳的税费累计14.一万元。
2、二手房在2年到五年中间所得税免税
契税（足额征收）：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万
需要缴纳的税费共5.57万余元。
3、二手房满五年非唯一所得税免税
这类房屋的税费成本费和二手房在2年到五年中间的彻底一样，增值税免税，需要缴纳的税费共5.57万余元。
4、二手房满五唯一所得税免税、个税免税
契税（足额征收）：税款=200万×1%=两万
合乎满五唯一标准的二手房只需缴纳两万元的契税。
二手房满二与满五的定义
1、商住楼：以契税完之后的税费税票填发期限或是是房产证备案时间，孰先标准测算是否满5年或是满2年。
2、公有住房：公有住房有三个時间：房产证填发时间、原先买房合同签署时间、第一笔购房的钱的金融机构收条时间。依照孰先标准，哪一个時间在前面就依照哪一个测算屋子满5年或是满2年，需要检测收条章，或是是买房合同章一致才起效。
3、承继个人所得房地产：继承房产依据承继前的时间看来是否满5年或是满2年。
4、赠予房地产：亲属赠送的房地产依据赠送前时间看来是否满5年或是满2年;非直系亲属依据(第一、2条)测算屋子是否满5年或是满2年。
5、夫妻改名房地产：依据改名前的时间来决定是否满5年或是满2年。
6、丢失填补资格证书、损坏换领的房地产：依据原房产证的時间来决定是否满5年或是满2年。
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