实际上购房者要认识自己买房子时归属于几套房得话，还是非常好区别的，把握住关键就可以了，如今买房子既认房又认贷，购房者只需明确现阶段自身买了几回房，申请办理过积次贷款，而不是看现阶段手里有多少房，有多少贷款。例如本人户下有两个商业服务贷款纪录，一套已结清并售卖，另一套未结清，若再度贷款，视作第三套房。也有便是本人户下有两个商业服务贷款纪录，统统早已结清了，并且售卖，本人户下无房地产，但再贷款时视作第三套房。

买房前应提前准备的事儿

1、核查购房资质

如今的房子并不是你有了钱就可以买的，也要看本地的购房现行政策，尤其是在一线城市买房子，更应当先去了解一下本地的购房现行政策，以防瞎忙活一场。也有便是外地人买房和当地人买房是有非常大的差别的，如今外来务工人员想在本地买房是一件很不易的事儿，如果不细心科学研究有关现行政策，便会遇许多 的不便。

2、评定购房能力

无论是富有还是没钱的购房者，买房以前都应当对自身的购房能力评定一下，最先依据自身的经济发展状况来挑选时全款买房买房还是贷款买房。如果是贷款买房得话，还需要掌握金融机构贷款有关的內容，对本身经济发展收益、银行征信情况(到金融机构开展查寻)保证充足掌握和把握。那样才可以明确自身能买哪一个地区的房子，能买多少的总面积，可以全款买房还是贷款买。

3、明确购房要求

购房者在评定好啦自身的购房能力以后，就将会依据现阶段自身的经济发展状况来明确房地产了，自然在明确购房总体目标的情况下，购房者还应当融合自身的家庭背景来剖析。地区不一样、配套设施不一样，自然房价也便会有差别，一般而言，关键地区的二手房房源较多，价格较高，偏僻地区新房子价格比较性价比高。也有购房总面积的尺寸，购房总面积有二种挑选，一种是近郊区总面积大些的，一种是挨近市区总面积小一点的

4、掌握定居成本费

买房子是一时之事，可是搬入进房子以后就很有可能是一辈子的事儿了，因此除开买房以前的购房能力评定以外，之后的定居成本费，购房者还要掌握清晰。不论是新房子还是二手房，物业管理费全是一笔务必要考虑到的开支，由于如今绝大多数住宅小区全是由物业管理来开展管理方法的。自然也有水电工程收费标准、煤气费、宽带网络和有线数字电视花费，这种全是必需的养房成本费，全是需要大家考虑到进来的。