二手房是不是能够组合贷款
二手房能够应用公积金和商业贷款的组合贷款。申请办理组合贷款,评审办理手续与公积金贷款同样。评审根据后,借款人到金融机构申请办理公积金贷款其他办理手续时,要依照金融机构规定填好商业服务贷款一部分的贷款申请表格并申请办理相关办理手续。在组合贷款中,公积金贷款和商业服务贷款的贷款限期、贷款时间和还贷时间全是同样的,只不过是实行不一样的年利率。
实际的贷款流程以下:
(1)提交申请。申请借款人需各自向住宅资产管理处和金融机构各自明确提出书面形式贷款申请办理,并递交相关材料。
(2)签合同。申请借款人得到 公积金本人住房贷款信用额度以后,持公积金管理方法单位出示的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请办理组合贷款(公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款)。顾客在收到金融机构愿意贷款的通告后,需与贷款行就公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款各自签署借款协议和保证合同。
(3)申请办理抵押、商业保险。签合同后,应依据国万家本地的相关法律法规,申请办理抵押备案、商业保险以及他务必的办理手续,抵押备案与保费由借款人压力,抵押期内保单原件由贷款金融机构存放。
(4)设立账号。采用授权委托扣除款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外,房屋出售人要在贷款行设立储蓄专用存款账户。
(5)支用账款。借款人在银行营业财务会计前台接待,各自填写公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款的“贷拷贝到凭据”,贷款行依照借款协议承诺,将贷款立即转到借款人在贷款行设立的储蓄帐户内,或将贷款一次或分批划归房屋出售人设立的储蓄帐户内。
(6)按时还贷。借款人按借款协议承诺的还款协议和贷款还款方式,按时偿还公积金本人住房贷款和金融机构自营性本人住房贷款。
(7)贷款结清。贷款结清包含提早结清和一切正常结清二种。提早结清就是指贷款到期还款日(一次性付息类贷款)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)前结清贷款;一切正常结清指在贷款到期还款日(一次性付息类)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)结清贷款。如提早结清贷款,借款人须在偿还应对各类账款后,提早向公积金管理方法单位或(和)贷款行明确提出提早结清申请办理。
组合贷款所贷款项中的盈利性本人住房贷款一部分依照本人住房贷款年利率实行。公积金贷款一部分依照住房公积金贷款年利率实行。