房贷提前还款划算吗？提前还款需要注意什么
贷款买房确实是解决了很多人资产的难题，但是贷款有利息也是一个很实际的难题。尽管利息较低，可是总购房款多，期限长，测算出来也是许多 的，因此很多人准备提前还款，那么，房贷提前还款划算吗？提前还款需要注意什么？
房贷提前还款划算吗？
提前还款的实质要旨，应取决于尽量避免本钱，减少贷款限期，使开支的利息更少。
等额本息还款与等额本金还款二种还款法相比而言，因为一样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款还款法”所要付款的利息将高过“等额本金还款还款法”，而在提前还贷时已付款的利息不是退回的，这就相对性多付款了很多本来不应该提早付款的利息。因而，如果有提前还贷准备的，挑选“等额本金还款还款法”贷款较为划得来。
依照等额本息还款的还贷计算方式，贷款期限一半以上，表明所有贷款和利息早已超出50％—80％被还款结束，剩余的按揭本钱占有率重特大，利息总数非常少。这时，提前还款省下的钱并不是很多，并且绝大多数钱，绝大多数工作压力都撑过去了，剩余的小一部分也没必要一下子全交付出来。
等额本息还款的贷款还款方式一半以上则提前还款划不来，那么针对选用等额本金还款贷款还款方式还房贷的人而言，依照等额本金还款的计算方式，一般状况下，当还贷時间超出三分之一时，提前还款就划不来了。由于这时利息剩余很少，剩余的大部分是本钱，本钱是不容易少的。
提前还款需要注意什么？
1、提早预定
在贷款期限内、贷款派发满一年之后，经金融机构愿意，可申请书提早偿还一部分或所有贷款。一般金融机构申请办理该项业务流程需要2－七个工作日内時间。每家金融机构针对提前还贷的要求相互不尽相同，贷款人到决定提前还贷前尽量搞清贷款金融机构的实际操作流程。
2、贷款文档要准备好
贷款人假如要提前还贷得话，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到金融机构申请办理审核办理手续。如果是还清所有余款的贷款人，在金融机构测算出剩下贷款额后，有利于贷款人存进充足的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，不错也要找技术专业的贷款担保组织 来做委托公证书，以防出现小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主价格上涨的风险性。
3、央行降息后年利率的测算方法
新的利息规范将在新的一年刚开始时测算，因此，即便要提前还贷，贷款人还要掌握最佳时机，尽量在新利息起效前一年的年底提前还贷。在提早结清所有贷款后，贷款人要记牢到车险公司等单位退保险。
4、退保险
贷款人提早还清所有余款后，金融机构会出示结清证明，贷款人带上金融机构出具的贷款结清证明正本、原保险单的一式两份本，打电话给有关车险公司，预定退保险就可以。贷款人在申请办理贷款时，金融机构都是申请办理抵押备案。
综上所述，文中主要是叙述了房贷提前还款划算吗，及其提前还款需要注意什么的基本信息，大家如今根据文中的阅读文章，了解到并不是所有的贷款方法，提前还款全是划得来的，实际的还是看我们自己的贷款方法，及其综合性的个人情况看来的。