买二手房： 购房者务必了解个税怎么算！
假如购房者准备购买二手房，务必注意到税费难题。在税费中，个人所得税是较为关键的一个一部分。个人所得税在房地产交易全过程中需要由卖方缴纳，但在具体交易中通常转嫁给有买家缴纳，因而购房者需要掌握个人所得税的缴纳占比及其免减状况。
一、个人所得税如何计算？
测算个人所得税是多少的方式 关键有二种，选用哪样计算方式需看卖方的详细资料：
1、假如经营者（卖方）能在地税局系统软件中查出房子原值，或能出示房子原值等花费，那么个人所得税计算方式为：
个人所得税＝（记税价格－房子原值－原房产契税－此次交易所缴纳税等有效花费）×20%。
举个事例：卖方出售不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为一百万，原值、原房产契税及其有关税费累计七十万元。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=六万元。
2、假如经营者（卖方）不可以在地税局系统软件中查出房子原值，也不可以出示房子原值等花费，个人所得税计算方式为：
个人所得税=记税价格×1%。
举个事例：商家不满意五或不唯一的住宅出市场价为一百万售。足额的1%。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=一万元。
二、个人所得税合乎哪些标准能免减？
1、合乎满五唯一可免交个人所得税
假如卖方所卖房子另外考虑家中唯一住房、购买時间超出五年，那么个人所得税免交；在其中一切一个标准不符合，都务必缴纳个人所得税。需要留意的是假如卖方所卖房子是普通住宅类房地产，那么无论什么原因必须按照规定全额缴纳个人所得税。
如何确定房地产是不是满五年？
（1）按销售市场价格购买的住宅，购房者需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪一个在前面，按哪一个的时间刚开始测算。
（2）按房改政策购买的住宅，购房者需要以《房屋产权证》上记述的时间、《公有住房购买契约》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据。
（3）承继或亲属赠送获得的住宅，买房時间能够 从原产权人买房時间持续测算。
（4）非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间要从受赠产权時间刚开始测算。
2、无尝赠予亲属（抚养人或赡养人）
假如房子产权人将二手房无尝赠予亲属，例如爸爸妈妈、直系亲属、儿女，可免交个人所得税。房子产权人将房地产无尝赠予立即抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。但是，需要出示有关养育关联或抚养证明信。
离婚析产时，假如一方舍弃房地产，则视作一方将房地产无尝赠予直系亲属，这类状况下可免交个人所得税。
4、承继二手房
在承继二手房时，遗嘱执行人、遗产继承人可免交个人所得税。假如想售卖承继的二手房，则要依照原房产证为标准测算是不是满五年。