有些人买来房子以后，由于各种各样原因，需要换房子，因此就务必要把如今的房子先售出了，可是如今的房子还存有贷款，因此这类房子能够 卖吗，今日大家就来为大家介绍一下已经还贷款的房子能够 卖吗及其房子有贷款怎么卖？想掌握的小伙伴们一起来看一下，期待能够 给大家产生协助。

一、已经还贷款的房子能够 卖吗

当时办贷款时银行收过你的房产证，在建设局干了抵押备案的，是无法再交易的。你看看你房产证的第三页空白是否有一个章已抵押三个字？贷款没还完的状况下想产权过户，你能先找好买家（1买家全款买房或是2买家贷款但首付款能结清你银行剩余的借款），跟买家商议好，买家帮你还这银行剩下的贷款（买家贷款情况下，另外买家向银行申请办理二手房按揭贷款）。

结清了银行解抵押，买家结清了剩下的购房款（买家贷款情况下银行贷款审批），大家就要建设局办产权过户，产权过户到买家户下后，银行拿新房子本去建设局做抵押备案，建设局出项证支配权证给银行，银行下款给你，打进你帐户。能够 在建设局做资金托管较为安全性。当然全款买房就简易了，买家帮你还了银行借款，银行解抵押备案后，买家剩下购房款给你了当日去办产权过户就可以了

二、房子有贷款怎么卖

1、贷款转按揭

这算作非常简单最立即的一种方式。那转按揭代表什么意思呢？它就是指把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。可是现阶段能够 做申请办理转按揭的银行非常少，因此应用这类方式开展房屋转让。

转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行是能够 开展申请办理的，但也是有银行不是申请办理这些方面的业务流程的，也有转按揭一般是根据中介申请办理。因此如果有这些方面意愿的情况下，能够 去有关部门开展资询。

2、用买家的首付交清剩下贷款

它是时下二手房交易中更为普遍的一种方法。这类方式仅适用卖方贷款信用额度较低或是卖方早已还了一大半的贷款，剩余贷款数量并不大的状况下，并且买家有充裕的资产能够 付款首付的情况下。

一般这个时候，买家所付的首付款可能是商家所未偿还的贷款数量，那样的状况下，商家才可以圆满的撤消自身房地产的抵押纪录，进而取得成功的出让自身的房子。

3、运用银行贷款来交清剩下贷款

假如以上二种方式都难以实现，那么商家能够 考虑到用自身户下的别的抵押物来还清自身的房产按揭。这类方式是在买家想在售出房地产前结清贷款，可是卖家却不担负付款超大金额首付款的状况下，有一个必需的前提条件便是买家有银行认同的抵押物向银行开展申请办理才行。那样买家就可以根据向银行抵押而获得一笔钱，进而结清按揭贷款的房地产，以促使交易的取得成功。

上边便是今日给大家详细介绍的相关已经还贷款的房子能够 卖吗及其房子有贷款怎么卖的所有专业知识，如果有贷款的房子是能够 卖的，可是要和彼此开展商议，要双方都愿意，才可以把房子开展交易，在交易的情况下是有很多常见问题的，因此大家在交易房子以前，尽量要对有关的专业知识有一定的掌握，干万不可以盲目跟风的交易房子，终究交易房子是要花挺大的一笔资产的。