高层和小高层的差别

1、小高层

大家常说的小高层住宅，就是指工程建筑叠加层数在7-12层的有电梯的住宅，但是如今小高层的范畴早已在不断发展，理论上的小高层就是指18层下列(7层以上)的住宅。小高层结合了双层和高层的优势，将舒适度和合理性融合在一起，因具备楼距大、公摊系数高、自然通风好、光照标准好、建筑结构抗压强度高等学校优势而受买房者亲睐。

2、高层

我们可以那样了解，比小高层还高的就可以称之为高层了。之前的高层就是指12层以上，而如今”18层以上的住宅称为高层住宅“的叫法更被大家所认同。

高层住宅的楼房较为高，一般选用电梯来做为住宅內部左右的关键代步工具，不太便捷。也由于总体工程建筑楼房高，因此建筑结构抗压强度并沒有小高层好，但因其合理性及时期所趋，高层也变成买房者的关键挑选之一。

小高层住宅有哪些优点和缺点?

1、优势

(1)小高层住宅的建筑容积率高过双层住宅，节省农田，房地产业房地产商的资金投入成本费较双层住宅有一定的减少。

(2)大部分小高层住宅的建筑结构大多数选用混凝土结构构造，从建筑结构的平面布置图视角看来，则大多数选用板式结构，在房型层面有很大的设计空间。

(3)因为小高层住宅设计方案了电梯，楼房又不是很高，提升了定居的舒适度。

2、缺陷

(1)因为小高层住宅楼的高宽比比较有限，因此视线当然不比高层住宅宽阔。

(2)因为建筑容积率的限定，小高层住宅与高层住宅对比，它的价格一般相对于同区位优势的高层住宅高。

高层住宅有哪些优点和缺点?

1、优势

(1)大部分高层住宅农田利用率较为高，有很大的户外公共区域和设备，远眺性好，建在市区具备优良的日常生活便捷性;

(2)高层住宅的构造多元性决定了它的建筑质量要比小高层的规定高，例如工程建筑的耐紫外光性、耐温性、抗寒性等。

2、缺陷

(1)高层住宅资金投入大，工程建筑的不锈钢板材和混泥土使用量都高过双层住宅，要配备电梯、高压泵、提升公共性过道和窗门。此外也要从物业费中为整修维护保养这种机器设备努力习惯性花费。

(2)高层住宅的电梯具备受约束性，若产生断电或好几部电梯另外需要检修(非常少出现)便会影响交通出行。此外高层不安全系数高，如果有火灾事故等出现意外状况的产生，不有利于脱险。