要区别小高层和高层住宅得话，关键还是从工程建筑的高宽比来区别，小高层相对性于高层住宅还是要略微低一些的。高层住宅的楼房较为高，一般选用电梯来做为住宅內部左右的关键代步工具，不太便捷。我们可以那样了解，比小高层还高的就可以称之为高层了，之前的高层就是指12层以上，而如今”18层以上的住宅称为高层住宅“的叫法更被大家所认同。

而小高层得话，仅仅大部分人口数量讲到得比较多了，才有的一种叫法，大家常说的小高层住宅就是指工程建筑叠加层数在7-12层的有电梯的住宅，但是如今小高层的范畴早已在不断发展，小高层特指就是指18层下列(7层以上)的住宅。小高层的总楼房并不是很高，将舒适度和合理性融合在一起，因具备楼距大、公摊系数高、自然通风好、光照标准好、建筑构造抗压强度高等学校优势而受买房者亲睐。

买高层要注意什么难题?

1、留意电梯配套设施

因为高层住宅的交通出行具备垂直型，换句话说高层住宅全是至今电梯交通出行的，因此大家在选择高层住宅的房屋的情况下，还需需注意一下高层住宅电梯配套设施的难题。假如一个住宅小区的电梯总数不足，必定会导致上班高峰时段时居民需要排长队等电梯的难题。假如电梯品质不合格、运作不稳定，常常出现坠梯或是受困在电梯里的状况，则会给居民产生挺大的心理创伤。

2、留意车位配比

楼房越高的住宅小区，其容下的居民就越大，换句话说高层住宅的小区容积率较为高，这样一来住宅小区里边有車的家中就越大，假如小区车位不够得话，搬入之后泊车便会是一个问题。即便是现阶段没车的买房者也应搞好提早准备，为将来泊车便捷充分准备。

3、留意物业管理

高层住宅的各类设备和机器设备的运作全是由物业管理公司在承担的，因此大家在选择高层住宅的情况下还应当多留意一下住宅小区的物业管理。物业管理公司在平常的物业管理服务工作上，应当保证防患于未然，例如定期维护电梯，按时查询消火栓等消防设备是不是能够一切正常应用，并维持消防楼梯的无障行驶，沒有脏物等。