一、库房租赁合同中出租人的法律主体

1、仓库所有权人：出租人与产权证上名字要一致。

2、授权委托或代理商出租：仓库所有权人和产权证上名字一致，经所有权人允许或认证，有所有权人允许或受权出租的书面证明原材料。

3、一共有仓库出租：经别的共有人允许，有别的共有人允许出租的书面证明原材料，例如委托授权书等。

4、仓库转租房：经出租人允许，有出租人允许转租房的书面证明原材料。

5、出租人为普通合伙人：具有完全民事行为水平，规定其身份证件或户口薄；出租人系法定代表人或其他组织的，规定其给予企业营业执照，并在全国公司信用信息公示系统软件开展必需的工商信息查询，保证其依规开设、合理合法续存。

6、出租人归属于国有公司、机关事业单位、公办文化教育或医院等特别行为主体的，需考量其签定行为主体是不是可以有支配权签订协议；及其协议书的效果？其仓库是不是归属于违法建筑？或是归属于改革情况下所有权不清的建筑？出租人扣除租金收入是不是符合法律规定等。

二、房屋性质

1、租用用途与政府部门准许的整体规划用途是不是一致，关键看产权证，核查其用途。

2、核查仓库存不存在严禁出租的情况。

出租人在租赁协议中就仓库不会有如下所示不可以出租的状况开展确保和服务承诺：未依规获得仓库所有权证；司法部门和政府部门依规判决、决定封查或是以别的方式限定房产权利；一共有仓库未获得共有人允许；所有权有异议；归属于违章建筑；合乎检测标准；已抵押，没经抵押权人允许；不符公安机关、环境保护、环境卫生等主管机构有关规定；有关法律、法律规定要求严禁出租的别的情况。

3、仓库是不是涉及到相邻关系的权益纠纷案件：包含住户用地安全通道、噪声、装修工程施工影响、运营影响、广告牌子等。

三、位于地址、总面积、构造、装修情况

附属设施和设施情况

1、注明仓库准确部位。房产证上记录的仓库详细地址，应在租赁协议中具体注明；针对未完工的房屋，一般需查询本地地名大全联合会授予的门牌号备案凭证，确定门牌号。房地产部位及其同用的安全通道、室内楼梯、附属设施等，一样在附近的房地产平面设计图中给予明确，有利于日后相邻关系的解决。

2、面积计算方法：使用的面积还是总建筑面积。

3、确立仓库的实际用途。出租方有责任确保承租人能按该用途应用仓库，不然需要向承租人承当合同违约责任。

4、仓库交付时的装修情况及附属设施和机器设备的情况，最好是以辅助件的产生确立。

对附属设施、机器设备能不能拆卸、改造或是添设、租用到期交回时的具体要求等均应确立。

假如出租人允许承租方对仓库开展装修或更新改造，那么尽可能确立装修或更新改造的标准，及装修或更新改造的规范，并应确立租用到期时或是合同书提早消除时如何处理。