如过承租方能证实因受防控措施影响造成不能付款房租的，出租人不可以因而规定终止合同。但如果在防护等防控措施消除后的有效时间内，承租方经催告函仍不付款房租，则出租人可依照合同规定或是法律法规的解除权认为终止合同。

出租人能够终止合同的状况

承租方拖欠房租的合同书如何解除依据我国合同法规定：当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够承诺一方解除劳动合同的情况。解除劳动合同的标准造就时，解除权人可以终止合同。还要求，有以下情况之一的，当事人能够终止合同：

1、因不可抗力造成不可以完成合同书目地;

2、在履行期限届满以前，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行关键负债;

3、当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效时间内并未履行;

4、当事人一方延迟履行负债或是有别的违约行为导致无法完成合同书目地;

5、法律法规的别的情况。

房东房子出租常见问题

1、对租客开展挑选尽可能将房子转租给有就在岗位、有涵养的人，房东要核查租客真实身份房东在房屋租赁时解决租房人的真实身份进行核查，主要包含身份证件、护照签证、驾照等有关有效证件的审查，与此同时要浏览租房子者的名字、工作中、定居总数、主要用途等状况，而且留有身份证的影印件。必要时到其企业看一下，是不是真有此人，或到公安局检查一下，防止嫌犯搬入。

2、房子尽可能不转租给短期内租房子住者房子不必转租给短期租房者，例如只租一两个月的人，转租给另一方时一定要十分小心谨慎。尽可能以大半年为短限期，而且对不知道实情的人最好不要表露太多的信息内容。

3、租房子合同与具体内容租客与房东的一切口头协议都尽可能贯彻落实在宣布出租合同中。签订合同时，注明房间内物品清单，而且注明假如毁坏，该怎么赔偿。注明交付租金的形式，一季度付或者半年付，随后再加上假如到期还没有缴费的赔付。

4、租赁保证金能够还要一些保证金。一般来说，大家签订合同时，全是留租客一个月的租金做为保证金。假如房租是1000/月，保证金就留1000。自然，假如房子是新装修的、新家用电器，还可以适度的多留一些。

5、防止租金各类花费的托欠让租客保存缴纳水、电、暖、液化气、有线数字电视、宽带网络、电话费用的收条，防止各类扣费。

6、房东多电话回访租客房东要常常和租客保持联络，常常通电话了解房子的状况，并按时看一下房子的基本概况。可间隔一段时间到房子出租内看一下，以掌握房子的定居状况，也可对房屋内设备的应用有一定的掌握。

7、常常了解一下隔壁邻居的体现防止产生危害隔壁邻居的权益或者有悖社会公德的事儿。

8、房子的长租赁期限不可以高于20年，不然超出的一部分失效。