购买办理手续不全的商品房会有什么风险性?
来源:房产超市网
2022年07月02日 06:08:00
购买办理手续不全的商品房会有什么风险性?
1、小区业主获得权属资格证书的限期无法确定。
2、为获得权属资格证书,需要付款额外费用,如需补缴土地出让。
3、只有获得所有权,不可以获得权属资格证书,不可以发售交易。
4、很有可能被政府部门以违反规定建设强制拆除。
定金能不能退?
“订金”与“定金”是两个不同的法律名词解释,这也是房地产商欲避开法律依据的常用行为。依据《中华人民共和国合同法》要求:定金的金额由双方承诺,但不能超过合同约定标的额的20%。
商品房交易中,顾客履行合同后,定金理应抵作合同款或是取回;若客户不履行合同,没有权利规定返还定金,房地产商不履行合同的,应二倍返还定金。
而订金并不是一个标准的法律名词解释,其实它具备订金的特性,并不具备贷款担保特性。商品房交易中,如顾客不履行合同责任,并不是表明他丧失了要求返还订金的支配权;相反,若房地产商不行使权力亦不必二倍返还订金,但这并非代表着合同书违约方不必承当合同违约责任。