商业服务贷款买二手房能够贷多少年？
1、40或50年产权的住房，40年、50年产权的二手商业或商住房的商业贷款期限长是十年。
2、70年产权的住房，70年产权住房的商业贷款期限手楼龄和贷款人2个要素危害：
(1)看楼龄：贷款期限=50-楼龄。二手房房龄多少，全是以金融机构认同的资产评估机构的分析报告为标准的。
(2)看贷款人年纪，贷款期限=65-贷款人年纪(一部分金融机构是70-贷款人年纪)，商业服务贷款期限一般长为三十年，之上二种优化算法取较短的哪个期限。除此之外，金融机构还规定贷款到期还款日不可以超出土地使用权证期限。
二手房贷款流程
1：到贷款银行明确提出申请借款
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款银行卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理公积金贷款(应用夫妻彼此公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻证明信)，填好“住房贷款申请报告”。
2：金融机构审批
贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。
3：到贷款银行签署借款合同
贷款银行审批借款人的申请办理后，借款人与金融机构签署借款合同和抵押合同书(无需房子贷款担保的签署质押合同)。
4：到产权单位申请办理贷款贷款担保办理手续
申请办理公积金贷款有二种合同类型，借款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。
1)借款人能用已有、现有或第三人房地产开展抵押
持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款合同、抵押合同书，填好《**市房屋他项权申请登记表》并盖章借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)图章后，到房子座落地式的产权管理方法单位申请办理《房屋他项权证》。
借款人用预售房抵押的(沒有获得产权证)，持所述原材料到房子座落地式的县区房地产业管理处产权管理方法单位申请办理《**市房地产抵押权证明书》。
2)用国债券、金融机构定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。
5：申请办理住宅抵押商业保险办理手续
借款人到产权单位申请办理完抵押或质押贷款办理手续后，连在借款合同、抵押合同书(质押合同)、房子房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋保险办理手续。
6：签署还款协议和划账
选用借记卡代缴方法还贷的，借款人到建设银行存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。
7：金融机构划账
借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行申请办理领款办理手续，贷款银行将账款划归房屋出售企业;用以修、盖房的贷款，借款人按借款合同转出。
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