办公楼便是技术专业商业服务用楼的又称，严苛地讲，办公楼是无法用来住人的。这也是房屋的房产证上面有确立标注的。办公楼本意就是指用以的房屋建筑，换句话说是由室组合而成的大厦，1971年，Rhodes和Kan明确提出：“办公楼的作用是集中化开展消息的搜集、管理决策的制订、文秘工作的处置和其它类型的经济发展活动组织。”办公楼租房子合同常见问题：租户与小区业主签署办公楼租赁合同书时，除应重视对租用模块、租期、租期日、月房租、停车场等的约定外，还应留意以下几个方面：

1、房屋室内装修消防工程验收根据的時间。

2、押金支付方式及押金退回条文。针对承租方来讲，争得所付押金的额度要尽量少，需要在协议中注重：租期完毕时，小区业主应当退回租户押金的具体时间及因押金退回落后而发生的税款滞纳金等，防止部分小区业主在租户退租房屋时对租户开展挑三拣四、托欠房屋押金不还。这类状况并不是沒有出现过的，因此请租户在初期的合同文本中就分外留意。

3、有关免租期在全部租期中常处的时间范围的约定。针对租户来讲，尽可能在合同谈判时争得把免租期放进全部租期的前环节。

4、退租后的拿房情况：现况拿房还是原貌交付。针对租户来讲，争得在协议中约定，退租后房屋按退租时的现况交付，尽量减少签为退租时务必把房屋恢复成刚租用时的原状。由于那样能够免除租户在房屋退租时，在应对办公室搬家本身就会有的一大堆头疼的运行的与此同时，又要忙碌适应为原房屋开展恢复室内装修，尽可能争得提前防止既费心、又烧钱的不便。

与此同时，租赁协议应留意十大事宜：1、 出租人租赁合理合法，比如产所有权证明（或承包权证实）。租赁许可证书明，出租人的工商执照和法定代表人或法定代表人授权证明。2、 租赁担保物（即租赁房屋）的界定和叙述是不是精确，及房屋的交付情况。3、 房租有关花费所涉及的具体内容及收费标准和支付方式。4、 出租方的权利和义务。5、 承租方的权利和义务。6、 对租用模块租约、扩租、转租房或优先选择购买权的约定及标准。7、 对不可抗拒事情的约定。8、 出租人和承租人的承担条文。9、 对终止合同及相对应解决方式的约定。10、 彼此争论的处理方法。