回迁房的产权年限需看其《国有制土地使用权证》上的土地用途是啥特性的才能够明确的：

1、假如回迁房是作为住房得话，那麼产权年限是70年；

2、假如回迁房是作为综合用地应用得话，那麼产权年限是50年；

3、假如回迁房是作为商业服务运营得话，那麼产权年限是40年。

回迁房与商品房的差别

1、房子价格不一样

回迁房的房子价格低。而一般商品房遭受销售市场危害很大，价钱相较为高。

2、房子支配权不一样

合乎限购标准的商品房能够随时随地发售。无详细产权年限或只能回迁合同书的回迁房没法开展马上发售，也没法开展抵押借款。

3、交易关联不一样

商品房的房子价格在合同书中开展承诺。而回迁房的选购基本则是动迁企业和被拆迁人签署的房屋拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

回迁房交易

回迁房是不是能够交易必须分状况：

1、业主已获得房本的状况

有房本的回迁房，能够走一切正常的二手买卖或租用买卖的步骤。由于在二手交易的全过程中，房本是房产管理局认同，并受其监管的。因此，有《房本》的回迁房全是能够一切正常在房产管理局产权过户转名的。

2、业主手上只能回迁协议的状况

业主手上只能房地产商的回迁协议沒有房本，在做二手房交易时是不可以在房产交易管理中心做产权过户和更名的。由于回迁协议仅仅业主与房地产商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房产管理局的认同。假如买房者和业主在沒有得到房屋所有权的状况下买卖交易，归属于私下直接交易，不是合理合法的个人行为。

在回迁房进行交易时，大多数回迁房的业主都规定扣除80％~90％的楼款，关键是能够做为买家选购房屋的确保，余数则在真实产权过户后再结清，此刻还要注意了，由于房主也不可以确保何时一定能真实产权过户，那样的回迁房进行交易针对买房者而言具备一定的风险性。