卖房要交的税包含：增值税、教育费附加、个税、印花税这些。

1、增值税

商家房子年限<2年里，增值税=房子原价/1.05*5%;当二手房特性为非普通住房时，增值税=(房子原价-房子现价)/1.05*5%。假如房子是满2年的普通住房，增值税是免税的。

2、附加税税率

附加税税率稳定为增值税的12%，则附加税税率=增值税*12%。换句话说升值和附加税税率的征收率是5.6%，沒有增值税，另外也就沒有附加税税率。

3、个税

商家二手房购买年限≥5年，并且是商家家中唯一住宅时，免税个税;当二手房不符合这2个标准，那麼必须依照二次买卖的价差或是购买价的1%或2%来测算(与房子特性及其有关大城市要求相关)。

4、印花税

印花税信用额度较为小，购房款的0.05%。

二手房过户步骤

1、提交申请

买卖方相互向房产交易管理方法单位提交申请，接纳核查。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权年限，对合乎上市条件的房子准许申请办理产权过户办理手续。

2、支付

每个地区不一样，有的大城市要求务必先支付才可以产权过户，然而有的大城市则是能够先产权过户在交费。假如买房者是贷款还款方式购房，在绝大多数大城市，是先付首付做资金托管，随后向金融机构明确提出申请贷款，金融机构愿意借款后出示贷款承诺书给买家。

二手房交易繁杂，涉及到一部分较多、买卖额度也很大，因而网编提议你最好找个可靠的中介公司，就算不根据中介公司看楼，还可以根据中介公司来代办过户办理手续，那样能够放心许多。

3、交纳税金

税金的组成非常复杂，要依据买卖房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

4、房产过户

买卖彼此在房产交易管理方法单位申请办理完产权年限工商变更后，买卖原材料移交到颁证单位，买家凭领到不动产权证书通知书到颁证单位领取新的不动产登记证，需5个工作日内。一般这一情况下金融机构会购房款给卖家。