一、缺陷

塔式高层住宅比一般高层住宅还多了一个缺陷，那便是不可以确保每一户常有优良的房屋朝向，进而减少了一部分居民室内空气的品质。它是塔式高层住宅务必选用贴近方形而并不是长条状平面图所必定造成的不良影响。因而，在一般塔式高层住宅中，最多只能大概1/3的住房是向南的；其他东向或往西的居民，只有享有大半天的光照，并且往西的居民夏天也要备受西晒之苦；有的居民乃至彻底享有不上太阳光照射，变成“太阳困难户”。

二、单元式高层建筑与塔式高层建筑的差别

单元式高层建筑和塔式高层建筑的不一样能够 参照单元式高层住宅和塔式高层住宅的区别。说白了，二者的差别取决于好几个模块和单独模块的区别。

依据《住宅设计规范》GB50096-1999-03，单元式高层住宅（tallbuildingofapartment）就是指由好几个住房模块组成，每模块均下设室内楼梯、电梯轿厢的高层住宅。塔式高层住宅（apartmentoftowerbuilding）就是指以同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住宅的高层住宅。

“单元式高层建筑”和“塔式高层建筑”这2个定义是针对在高层建筑而定义的专业术语。定义定义的关键是模块的数量。从《高层民用型建筑消防规范》GB50045-95的视角解析，关键区别取决于单元式高层建筑每个模块间能够 根据屋顶或者联接廊连接多了一条脱险安全通道，而塔式高层建筑是单独的模块，因此塔式高层的建工要求更严苛一点。

2个“塔式”能够 钢筋搭接在一起算单元式高层。只一个单元式的高层只有算塔式。

必须留意的是“点试建筑”或“塔式建筑”与“条式建筑”或“平板式建筑”定义有时候是以建筑形状视角讲的。如《民用型建筑技术性对策》中定义“平板式建筑”，指关键房屋朝向建筑长短超过主次房屋朝向建筑长短2倍左右的建筑。“塔式建筑”，指长个子比低于1的建筑，塔式建筑的各房屋朝向均为长边。

单元式高层建筑对比塔式的益处是房屋朝向好，自然通风好，非常容易保证2个左右脱险安全通道中间间距很远。缺陷是黑影太宽，不利后楼光照

塔式高层建筑的益处是有利于电梯轿厢组合布局，黑影窄。组合布局电梯轿厢有利于更强共享资源电梯轿厢資源。考虑《住房建筑标准》GB50368—2005中住房光照规范的要求只是靠前屋顶光照毫无疑问不好，如今大部分新楼盘非常是北方地区高纬地域就算晌午前楼挡后楼矮层的光都是一定的，务必运用楼缝来光照。塔式的黑影窄，有利于矮层住宅楼缝光照。

一般来说11层下列一梯两户的单元式高层优势比较明显。18-30层二梯多个户的塔式较为有优点。30层左右那类搭在一起的单元式高层略微优点。

三、平板式高层与塔式高层的差别

平板式高层严苛上是一模块二户的高层住宅的提高，再加电梯轿厢，通常好多个模块联排别墅在一起。

塔式高层要以同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住宅的高层住宅，又叫点试高层。塔式高层一层居民超出三户（阿克苏地区塔式高层一般全是二梯8-10户），一般紧紧围绕室内楼梯电梯轿厢布局，在其中总有一户或几户没法保持南北方空气流通。

（一）进深大，净宽较小，向南的屋子多、并且屋子透亮、每房都能自然通风光照；相对性塔式高层存有的灰色空间（房型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即光照、自然通风，那样的地区被称作”灰色空间”）来讲，自然通风、光照各层面标准较为好。

（二）公摊面积小公摊系数高板式楼房型的利用率一般高过六层房型，由于六层内的电梯井道、候梯厅（板式楼沒有）、入户口走廊（板式楼沒有）、变配电主机房等公用设施总面积很大，都将分摊每一小区业主的头顶，一般板式楼的公摊面积有的能操纵在15%--16%上下，而塔式高层公摊面积一般都超出20%。

（三）板式楼小区相对密度、建筑容积率较低，定居舒适度强

（四）管理方法成本费不高一般来讲，板式楼的管理方法成本费广泛较六层便宜，除一些服务设施规定偏少外，仅外墙粉刷的平时维护费还要比六层划算得多。