伴随着房地产业的发展趋势，购房者在购房时，可挑选的范畴也比以前变大很多，经适房、自住型商品房、商住楼，各自朝向不一样的群体；新房子、二手房都有好坏；除开住房以外，商住两用房都是一个挑选。

上边说到的房子种类许多 ，全是依据房子不一样的种类而分的。不论是哪样种类，常有一个前提条件，就是说这种房子全是不会有难题，能够一切正常交易，可以获得房本的。可是，实际中，有一些房地产却由于那样那般的难题，交易时存有巨大的风险性。因而，购房者在购房时要提高警惕，有一些房地产买不可。

要想基本建设房子，最先必须土地。人们如今选购的房子，绝大多数全是商住楼，盖房用的土地全是转让的方法得到的，即房地产商交纳一笔土地出让金以后，能够得到一定期限的土地的所有权。可是，有一些房子尽管建好啦，可是盖房者并沒有依规获得土地的所有权，因而这些房子从实质上说并不是不合理合法，那样的房子买不可。

因土地难题而不可以一切正常交易的房子关键有下列几类：

1、违法建筑：小区业主擅自基本建设的房子，如街道社区上的乱搭乱建，楼顶盖章的房子等；

2、小产权房子：在乡村团体土地上建的房子，小产权房子沒有房本，选购时不可以借款，中后期一旦动迁，也不太可能像商住楼一样得到赔偿；

3、私改房子特性的房子：说白了私改房子特性的房子，就是指把土地应用特性原本是商业服务的当做住房来卖。我们都知道，如今在网络热点大城市，住房是紧俏，可是办公室特性的房子却卖的并不太好。因此房地产商以便牟取暴利，就在商住用地上建住房，美名其曰商住两用房，事实上，那样的房子大多数全是存在的问题的。

除开因土地难题而不可以交易的房子以外，也有一些房子自身沒有难题，可是在二次交易的情况下，就会不太好，那样的房子也买不可。

1、危楼：坚信别说，大伙儿也应当了解，危楼是毫无疑问不可以买的，一旦买来，或许哪一天就塌了，购房者简直一无所有了；

2、产权年限有纠纷案件的房子：在买二手房时，若有碰到产权年限有纠纷案件的房子，就没法一切正常产权过户，交易也会停止；

3、未依规获得房本的房子：有的新楼盘拿房后，因为一些服务设施工程验收沒有根据，造成房本一拖再拖办不出来，那样的房子尽量不要买。由于沒有房本，就没法申请办理产权过户；

4、房子共有产权人不愿意售卖的房子：有一些房子的承租人不仅一个人，假如有的承租人想卖，有的承租人不愿卖，则那样的房子铁钉卖不上，也就代表购房者没法选购；

5、将要被动迁的房子：列入动迁范畴，将要被动迁的房子，也不是容许交易的；

6、带租赁期的房子售卖可是沒有通告承租人：在相同条件下下，因为承租人具备优先购买权，因而一定要跟卖家确定好是不是早已通告承租人，不然将会累死累活把房子的价格达成协议了，可是承租人横插一脚，最终的結果就是说鸡飞蛋打。

购房事无大小，期望大伙儿都购房的全过程中，一定要细心贯彻落实好房子到底有什么难题，是否能够舒心选购。不必把购房款付了，却发觉买的房子存在的问题。