抵押贷款是啥?指贷款人而有使用价值的抵押品做为物件确保动向金融机构获得的借款。一般房子是能做为抵押贷款最普遍，可是这几种房子是申请办理不上借款。购房者还要掌握清晰了!

一、小产权房子

依据《担保法》第三十七条要求，以下财产不可抵押第四项：使用权、所有权模糊不清或是有异议的财产。

二、公益性主要用途房子

依据《中华共和国担保法》(下称《担保法》)第三十七条要求，以下财产不可抵押第三项：院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地的机关事业单位、社团组织的文化教育设备、医疗服务设备和别的社会发展公益性设备。

三、未还清借款的房子

早已申请办理过一次借款的房子是没法再开展借款申请办理，法律法规不是容许俩家金融机构得到同一房子的他项权。

四、楼龄长时间，总面积过小的二手房

金融机构针对二手房抵押贷款的标准相对性严苛，在楼龄和总面积上带限定，一般楼龄在20年左右，50平米下列的二手房，很多金融机构是未予下款的。

五、没满五年的经适房

没满5年得话不是容许发售买卖的，金融机构一样没法无得他项权，不能申请办理抵押贷款。

六、一部分公有住房

没法出示买房合同或购房协议书，或是是不可以出示央产房发售证实都是没法开展抵押贷款的。

七、动迁范围之内的房子

已被依规公示纳入动迁范畴的房地产业不可抵押。

八、违法建筑

交通违章建筑物或临时性建筑物不可以用以抵押。

九、传统村落工程建筑

纳入传统村落的建筑物和关键留念的别的建筑物不可抵押。

十、所有权有异议的房子

依据《担保法》第三十七条要求，以下财产不可以抵押第五项依规查封和扣留及其管控的财产。有异议所有权的房子和被依规被查封、扣留及其管控等者别的方式限定的房子都是不可以抵押。