二手房可以办理按揭吗？贷款的流程是什么
二手房是能够申请办理住房贷款的。实际上大部分的二手房全是能够根据借款选购的，但是留意的是，假如二手房的产权年限不清楚或是是沒有产权年限得话，那样的房子要想申请办理银行借款，银行那里是不容易审核的。
针对能够一切正常发售买卖的二手房来讲，申请办理银行借款比新房子遭受的限定越来越少一些，例如选购新房子得话，许多 房地产商也不想要接纳公积金房贷，而且房地产商有协作的借款银行，购房者要想购房就不可以随意选择借款银行了，而借款购买二手房就不会有那样的难题。
二手房贷款程序以下：
1、提交申请，买卖方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员就原材料作出基本评定，得出大概贷款额和期限。随后三方承诺時间，由银行联络特定的房地产组织前往新房验收做评定。
2、依据承诺時间，房地产组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。实际多久会根据承诺状况而定，一般3至5个工作日就可以进行。买卖方需缴纳担保费。
3、银行对借款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额、限期等层面的审核。审核全过程一般在5个工作日内上下。
4、审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及银行工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子房产证更名。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够领到房本。
5、领取房本后，申请办理不动产抵押和商业保险。随后，申请贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
假如购房者要根据借款购买二手房，那一定要留意借款购买二手房存有的一些限定了。最先购房者自己的个人征信一定要保持稳定，由于个人征信存有污渍得话，银行将会会减少贷款额乃至是回绝借款；次之向上边网编所说的，二手房的产权年限一定要清楚，一方面是以便维护保养自身的利益，防止造成产权年限纠纷案件，另一方面，针对银行来讲，产权年限不清楚的房子都是没法申请办理银行借款的。
二手房所属的农田性质不一样，那麼房地产性质就不一样了，现阶段房地产性质关键分成住房性质、商业服务性质和工业生产性质三种。二手房自身就会有了一定的应用期限了，假如选购商业服务性质的二手房，一共的房屋产权年限才四五十年，那么你选购以后就没剩是多少年了。因此购买二手房得话，网编提议還是尽可能选购住房性质的房子，比照之中，住房性质的房子更划得来一些。
二手房饱经每人必备，房屋质量问题或多或少都是存有一些难题，小难题也即使了，问题可不可以忽略了。购房者要留意，并非越新的房子，房屋质量问题就会越靠谱，日常生活中，一些房子尽管年分不久，但因为各种原因，品质不尽人意。因此买房子的情况下，购房者也要学好更深层次的去调查房子的品质，假如房地产商的用户评价和整体实力，而并不是单是从楼龄和室内装修来分辨房屋质量问题的优劣。