宅基地做为农村土地承包的关键构成部分, 不但影响着农民的生活起居，他也是农民手上的一项关键的财产性支配权。二零一五年1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确指出要健全农村宅基地管理方案：“改革创新农村宅基地规章制度,健全农村宅基地分派现行政策,在确保农民宅基地用益物权前提条件下,挑选多个示范点,谨慎妥当推动农民住宅财产权抵押、贷款担保、出让。”

从以上要求看来，法律法规对房屋出售行为主体有限定，这就规定出卖方为乡村集体经济组织的群众，而购买方的状况有二种：集体经济组织內部成员、集体经济组织之外的成员。

一、集体经济组织內部成员：

1、购买方自身现有宅基地，也合乎国家要求的宅基地规范。依据要求，一户群众只有有着一处宅基地，因此 一斤有着宅基地且合乎国家要求规范的群众，是不可以在申请办理宅基地的，即便 申请办理了也不会获得准许。

2、购买方有宅基地，但并沒有做到国家要求规范，因为群众早已有宅基地，因此 假如在开展申请办理有悖国家规范，不太可能的到准许。

3、购买方早已在集体经济组织，但并沒有分到宅基地，这类状况合乎国家要求，能够依规申请办理建房子商业用地。

二、集体经济组织之外的成员：

1、城乡居民。99年，国务院厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》在其中有要求，农民的住房不能向城镇居民售卖，城镇居民占有农民集体用地建住房也不会被相关部门准许，立即从农民手上缴费购买也是沒有靠谱的使用证和房产证。

2、本集体经济组织之外的农民。我国国家土地管理法有要求，仅有本集体经济组织成员才有资质应用该组织的宅基地。因此 ，本集体经济组织之外的农民也不能合理合法的交易农村自建房。

针对农村宅基地，法律法规当然是不容易少的，因为农村宅基地是农民集体经济组织，仅有该组织成员才具有宅基地所有权，一切组织成员外界的人都不能得到 实际上用全；而且乡村一户只有有着一处宅基地，假如乡村群众出售、租赁住宅后，再申请办理宅基地的未予准许，因此 在农村宅基地交易售卖上边，双方都应当谨慎小心，莫碰触法律法规，以防导致财产损失。