抵押贷款的房屋并仍在还贷中，能够开展房地产买卖吗？实际上，已作抵押的房地产开展买卖是能够的，能够申请办理买卖办理手续的方式都有哪些呢？下边就为您简易的介绍一下抵押房地产可否买卖及其怎样实际操作。

抵押房地产可否买卖实际上能够根据三种方式来处理。

（一）贷款在还款日未到之时即先还款消除抵押

由原小区业主一次性提早偿还尚欠金融机构的所有贷款账户余额，以后金融机构释放出来抵押权，由房地产业交易销户抵押备案，这般，原小区业主就获得了该房子的彻底产权，接下去，彼此签署房地产业买卖合同书以后，就可以依照二手房买卖的一般流程进行交易。

此方式的优势是，买方付款房款是在房东获得彻底产权以后，对买方来讲钱的安全性度较为高。缺陷是，还款的钱彻底由房东筹，这就规定房东务必有较强的经济实力，且不可以应用买方的首预售房款参加还款，对卖家来讲并不是好的解决方法。

（二）申请办理转按揭

彼此签署房房地产买卖合同书以后，彼此相互向原小区业主的原贷款金融机构申办转按揭办理手续。

这类方式的优势是，不必筹集钱提前还房贷，沒有股权融资的工作压力，只是将房东原来的还款责任转由买方承担，历经变更抵押备案，将抵押人从房东变更为买方；缺陷是，转按揭办理手续比较繁杂，且并不是一切金融机构都是有此项业务流程，而若买方需要到另一家金融机构申请办理贷款，则会出现转账转按揭的难题，实际操作起來较为繁杂。

（三）购房替原小区业主提前还房贷

彼此签署房地产业买卖合同书以后，买方将理应付款的首期款房款重点用以协助房东偿还贷款账户余额。

这类方式的优势是，灵活运用了钱的流动性使用价值，做大做强了买方的首期款房款，彼此协力解决了交易的大阻碍；缺陷是，买方的首期款房款存有一定风险性，若原屋主运用买方的钱帮他还款，从而获得房子的彻底产权，再将该房子出售别人后逃匿，买方既不可以获得房子产权，又促使首期款房款倾家荡产，到那时候，只有历经此外的法律法规方式讨要，就处于被动了。

除此之外，要想买卖已作抵押的房屋，先还款贷款消除抵押的方式只合适手里资产充足的盆友，假如您手里资产一些焦虑不安，则能够考虑到用别的方式解决。以上就是抵押房地产可否买卖及其处理的方式，期待能给房地产抵押中的卖家产生协助。