新春佳节之后，伴随着贷款买房子首付款降至二成，二手房买卖活跃性了起來。许多小区业主刚开始提前还款并挂牌上市卖房子。而历经调研发觉，好几家银行针对提前还款的门坎设置不一，有的银行要求要还贷12个月以后才可以申请，有的则要求需已还额度做到规范才可以申请。

实际上，伴随着中央银行上年持续央行降息，年利率水准早已很低。一些借款人就感觉没必要提前还款，许多表明，如果是等额本息还款贷款，沒有超出贷款期限的1/3，提前还款较为划得来；如果是等额本金还款，沒有超出总体贷款期限的1/4，能够做一部分提前还款。此外，对投资理财一窍不通的借款人也何不提前还贷。

在提前还款时，银行一般规定借款人完成递交书面形式或是电話申请，银行收到申请后要开展审核，再通告借款人实际的申请办理時间。除此之外，每家银行针对提前还贷的规定各有不同，例如，有的银行要求提前还贷是1万余元的非负整数，有的银行需要扣除一定金额的违约金。

一位中国银行本人信贷客户经理详细介绍，借款人还款需满一万元才可以申请提前还款。这一万元对不一样借款人来讲期次不一样，“有的借款人按揭几万元，还一期就考虑这一规范了，有的每一期还三五千元，就需要两三期后申请提前还款”。

光大银行银行的提前还款门坎要求借款人需还满12期之后，才能够申请提前还贷。

工商银行针对提前还款则沒有有关要求，但在一些订单量大的店铺，银行会规定借款人在每个月的集中化一两天来申请办理。

特别是在要留意的难题也有违约金。据统计，针对提前还款需要缴纳违约金的合同书条文一直存有，不一样的银行有不一样的要求。违约金占比并不统一，现阶段商业服务银行对于提前还款的违约金一般分二种方式：依照提前还款时的未结算额度的百分比计算（一般是2%-5%），或数个月的贷款利息。

在北京市，工商银行、招商银行、中华和中信银行银行对提前还款也不扣除违约金。浦发银行银行工作员表明，违约金是不是扣除、什么情况扣除及其实际利率等都是会确立写到合同书中，即便 是同一家分行释放的贷款，各借款人的合同书也会有一定的区别。

提示，在签署购房贷款合同书时，一定要细心确定內容，包含贷款房子位于部位、贷款额度、贷款限期、贷款还款方式、贷款年利率、利率上浮和下幅占比、贷款利率调整方法、提前还款是不是会造成违约金及付款方式等合同书关键点要求。