前期物业服务合同

　　你对前期物业服务合同掌握是多少?在业主、业主交流会选聘物业服务公司以前，建设企业选聘物业服务公司的，理应签署书面形式的前期物业服务合同。前期物业服务合同的被告方不但牵涉到建设企业与物业服务公司，也牵涉到业主。

　　前期物业服务合同就是指物业管理建设企业与物业服务公司就前期物业管理方法环节彼此的权利与义务所达到的协议书，是物业服务公司被受权进行物业管理管理服务的根据。

　　一、前期物业管理方法协议书的內容是依照物业管理公司干预机会不一样而不一样的：1、在建设期物业管理公司干预时，顾客是房地产商或是建筑工程公司，早期管理方法的內容以安全保障为主导;2、在完工但未交付业主应用前，前期物业管理方法的目标是房地产商，关键管理方面是安全性和园林景观维护保养;3、刚开始交付业主应用时，一部分业主无法立即搬入，这时的早期管理职能则是业主，管理方法內容与平时物业管理服务一致。

　　二、签合同的常见问题。结合实际，物业管理的市场销售及业主人住是不断的全过程。这一环节规定2/3以上选举权的业主网络投票产生业主交流会决定不是实际的，而这一环节的物业管理管理服务也是必不可少的。因而，为了更好地防止在业主交流会选聘物业服务公司以前出现物业管理服务的真空泵，确立前期物业管理服务的责任主体，标准前期物业管理方法主题活动，《物业管理条例》确立地要求前期物业管理服务由建设企业选聘物业服务公司。

　　三、《商品房屋租赁管理办法》第七条要求：房产租赁被告方理应依规签订租赁协议。房产租赁合同书的內容由被告方彼此承诺，一般理应包含以下几点：房产租赁被告方的名字(名字)和居所;房子的位于、总面积、构造、附设设备，家俱和家用电器等房间内设备情况;房租和保证金金额、付款方式;租用主要用途和房子应用规定;房子和房间内设备的安全系数;租用限期;房屋漏水维修义务;物业服务、水、电、天然气等有关花费的缴纳;异议解决方案和合同违约责任。因此，能够在签合同的情况下就需要注意了。

　　为了更好地防止在业主交流会选聘物业服务公司以前出现物业管理服务的真空泵，确立前期物业管理服务的责任主体，标准前期物业管理方法主题活动，业主一旦签署前期物业服务合同，即表明接纳前期物业服务项目公司的管理，理应合同履行中承诺的缴纳物业管理费等责任。