交房时总面积沒有像宣传策划中的那么大，其原因关键归纳为公摊面积。实际上，许多 买房者尽管了解公摊一词，却对公摊有关的专业知识不知所以。简易而言，公摊面积越小，代表着买房者需要资金投入的附加成本费越小。而针对公摊面积而言，房型、套内建筑面积、公共基础设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是会对公摊面积产生影响。

房子的总面积都去哪了？

公摊就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的建筑面积。不论是双层还是高层住宅，商住楼都是有说白了的公摊面积。

公摊面积关键包含电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、同用墙面等。

此外，库房、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营的房子、管理方法用地等不容易记入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户毫无疑问沒有两梯两户方便快捷。点式楼和平板式楼的公摊是不一样的，房子大，公摊就多一点，房子小，公摊便会少点，仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢的住房，其公摊面积是不一样的。公共基础设施、过道越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。实际上公摊要是适度，就能提升 定居的舒适感。

破译公摊面积圈套有三招

第一招：索要公摊数据信息。

在签买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整幢工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定房地产商注明公摊面积的实际新项目及其各类目地总面积，那样小区业主能够根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。

第二招：查看相关材料。

小区业主有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档等。

第三招：在买房合同书中承诺公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公共房子平摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊的实际部位、总面积尺寸，是相关现有工程建筑平摊部位变更的状况。