湖南民姜女士在住宅小区一口气购买了4一套房，买房时开发商承诺只收她一套房屋的物业管理费，并将该承诺写进了购房协议书。姜女士想不到，她因而被物业管理告到法院，拿着与开发商签署的合同书，纠纷案却输掉了。

恶性事件回看

2020年4月1号，姜女士被她所住住宅小区的物业公司告到法院，原因是她在住宅小区里有四套房屋，却只交了一套房屋的物业费，借款7300汪义。姜女士感觉很憋屈，由于当时在购买房屋时，房地产业开发公司承诺，只收她一套房屋的物业费。

二零零五年，姜女士从房房地产企业处购买了该住宅小区的四套房屋，一套用以自己定居，此外三套则用以开设幼稚园。

“你觉得这白底黑字的，如今说它是废旧纸张一张？”姜女士说，那时候她与房产公司承诺，三套房屋按幼稚园的布局修建，其买房价格高过销售市场价格。而房产公司则在《购房合同书》配件中承诺，姜女士的物业费“四套终生按一套扣除”。

经典案例

从购买房屋刚开始，姜女士就一直只交一套房的物业费，她和物业管理中间也一直沒有产生过一切矛盾。直至二0一二年，物业公司刚开始不断督促她交此外三套房屋的物业管理费。原先，在二0一二年之前，物业管理和房地产公司具体由同一个法人代表操纵。二0一二年之后物业公司拆换了公司法人，规定交4一套房的物业费。

人民法院案件审理后觉得，房产公司与物业公司分别具备单独的主体资格，是2个不一样的法律事实行为主体。姜女士与房产公司间产生的是房屋买卖协议关联，而与物业公司间产生的是物业管理合同书关联，它是2个彻底不一样的民事法律关系关联。

在未得到物业公司委托的情况下，房产公司没有权利私自处罚物业公司支配权，没有权利在《购房合同书》配件中承诺免减姜女士的物业费。因而，《购房合同书》配件中“四套终生按一套扣除”的承诺对物业公司沒有约束，姜女士不可以从而认为免缴此外三套房屋的物业费。

终，人民法院对此案做出一审判决，姜女士需付款物业公司二0一二年1月1日至二零一四年12月31号日期内其他三套房屋物业管理费，累计7300汪义。

买房提示

现阶段，一些房地产业开发商与物业公司有丝丝缕缕的联络，但在法律法规上是单独的非法人组织。我提示顾客，不可以仅凭开发商的“一面之词“，而理应规定开发商出示其与物业公司一起承诺的”免减物业费“书面形式文档。免减物业费，需物业管理认可。

开发商为了更好地营销，很有可能会在楼盘销售广告宣传中做出“购房赠予×年物业费”等相近的广告宣传，但这只对开发商自身具备法律法规约束，对物业公司是否有法律效力需看开发商与前期物业管理顾问公司在合同书中有没有明文规定。一般来说，开发商做出了赠予物业费的承诺，会在前期物业管理方法合同书中对该项营销承诺有一定的注明，可是在房屋工作交接时，买房者还是需要认真阅读早期物业公司出示的物业合同中有没有有关赠予物业管理附加费的条文承诺。像姜女士碰到的这类状况，她能够追责开发商的合同违约责任。