使用权项目往往深受顾客关心，关键由于这种项目通常都比附近项目的价格要便宜很多，再再加上“返租、买一层送一层”等营销手段，当然令人感觉这类项目“好香。”

但这种项目本身存有的风险性真是不必过多。

1、沒有产权！！！许多 市场销售在宣传策划中会数次注重项目存有单独产权。但事实上并沒有，仅有使用权！沒有产权的项目，估且不说项目将来房价跌涨与你何干，万一小开发商跑路，你要难以开展消费者维权。

2、使用权项目，只有用以租赁，不可以交易，最多租期不超过二十年，预付款房租不可超过12个月。这些服务承诺给你25年使用权的，小心为上。

（依据中国人民共和国第二百一十四条 ，租赁限期不可超过二十年。超过二十年的，超过一部分失效。租赁期内期满，被告方能够续签租赁合同书，但承诺的租赁限期自续签生效日不可超过二十年。）

3、这种项目一般有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但便是沒有《商品房预售许可证》。

这也就是为何官方网数次注重切勿购买未办商品房买卖许可证书或不符发售交易标准的房子！ 

4、返租期沒有确保！房地产商把代管业务流程授权委托给他人，万一有哪些安全事故产生，按过去的招数能够随手把义务都推荐给代运营公司。并且万一如果真租不出去得话，这一房租还能找谁要呢？

5、要留意梳理土地资源全部方与投资人的关联、土地用途及产权性质等。

例如许多项目所在城市块的用地性质分类为工业土地、产权性质为工业厂房等，但按公寓楼的形状对外开放市场销售使用权。这类物业管理特别是在需要尤其注意《建设工程规划许可证》的图下及配件，尤其是《建筑报建图》。一旦项目未依照《建设工程规划许可证》开展建设，中后期无法根据工程验收，没法得到房地产产权资格证书等。依据《广州市房屋租赁管理规定》第九条要求，未获得房地产产权资格证书或无别的合理合法产权证明的房子，不可开展租赁。