有抵押贷款的房屋要想售卖申请办理过户得话，有四种方法：

第一种：先结清贷款再售卖过户

卖方本人结清银行的贷款，撤销抵押，随后才可以申请办理产权过户办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，随后在公证机关开展公正，待卖方结清银行贷款后，买方可能够 从银行取下房产证，消除抵押登记。买卖双方在依据公正合同书申请办理产权变更备案，进行过户。

第二种：向银行申请办理产权变更

买卖双方商议，向银行出示彼此有关房子产权变更所达到的书面形式协议书。这类方式 要征询银行的愿意。

1、若银行可以愿意产权变更，贷款人由卖方变更为买家，银行会出示证实，在房子已设抵押权状况下申请办理变更备案。这时，买卖双方能够 向银行借出去房产证，随后带上银行出示的证实、房产证、所有权变更协议书、户口簿和身份证件等有关房地产交易的原材料到房子所在城市的房产管理单位开展产权变更登记，圆满完成房地产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要依照第一种方式 开展过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱结清,假如小区业主自身资产不足,需要请教担保公司给你赎楼,赎楼后可过户。

第三种：赎楼