一般普通百姓买房都期待一路顺利，终如愿以偿住进温暖的小家庭，但有时自身买的房屋免不了出现那样那般的难题，有甚至闹到要退房，却不知道退房还要投入成本费，今天房产超市网（www.fccs.com)网就为您梳理退房全过程中需要担负的成本费，教您怎样避开这种风险性。

1、交定金后，退房成本费有什么

为了更好地表明买房诚心而向开发商付款一笔定金，终却又悔约，其結果是没法要回定金。

实例：杭州市的付女士在2020年5月份看好一套新房子，充分考虑自身将售卖原来老房，认为能享有到初次购房贷款优惠，因此立即付款了两万元的定金。殊不知现行政策产生变化，付女士没法依照当时预期的那般申请办理到七成房贷，因此只有挑选退房。

律师解答：付女士毫无疑问没法要回这两万块的定金。他剖析觉得，定金是在合同书签订或执行以前付款的一定金额钱财，它关键具有保证合同彼此履行合同的作用。依据定金罚则，计付定金的一方不执行承诺责任的，没有权利规定退还定金。

2、签订合同后，退房成本费有什么

在签订房产买卖合同书并付款首付以后，再明确提出退房规定，坏的結果可能是没法要回首付。

律师解答：签订房地产买卖协议以后规定退房的，其所要承担的成本费大。合同违约责任的尺寸依据合同文本的实际承诺，一般状况下，买卖方会承诺总房价的20%做为赔偿费。而依据有关法律法规，赔偿费高达到总房价的30%，换句话说，一旦购房者与开发商承诺高承担责任条文，要是是自身毁约，终将担负极大的合同违约责任。

3、怎样大限度防止退房风险性

（1）与开发商签订合同补充协议，附标准的有关消除买卖协议的合同补充协议

（2）与金融机构签订合同补充协议，附标准的消除借款协议的合同补充协议

（3）开发商偿还银行贷款，购房者与金融机构签订的协议书中明确的标准出现，购房者与金融机构的借款协议消除

（4）开发商偿还购房者首付，帮助申请办理购房者退房各种各样有关办理手续

（5）第三、第四个个人行为执行结束后，第一步中彼此签订的协议书中假定标准出现，购房者与开发商买卖协议宣布消除