伴随着“转按揭”业务流程的逐渐落地式，这些手上有房但房子仍处于按揭贷款中的业主早已可以出售的房地产了。但是转按揭业务流程究竟怎样实际操作？还存有什么风险性？这全是按揭贷款中商住楼业主及其有关买房者十分关心的难题。

据有关专业人士详细介绍，如今大家说白了的转按揭一般就是指仍处于按揭贷款中的房子开展再度交易，该房子的买家仍需要根据贷款来结清房子的前一次按揭贷款购房款。

业主徐女士手上有一套贷款27万余元的房子，该房子在建行的贷款仍有18万余元沒有结清。因为急用钱，将该房子授权委托中介公司代其售卖。赵先生欲购此房，彼此根据中介公司签署了房产买卖合同书，愿意以三十万元的价格交易量该套房子。赵先生前期付款十万元做为买房首付，随后业主徐女士前去建行申请办理“按揭贷款变更”办理手续，即申请办理提前还贷。

另外由公司贷款担保，赵先生申请办理在浦发申请办理了二十万元的二手房按揭贷款。随后由浦发提早发放贷款，付款给建设金融机构18万余元用以徐女士提前还房贷消除抵押，之后徐女士与中介申请办理房产过户全权委托并公正。

待产权过户取得成功，中介公司将产所有权证再次抵押并备案，随后将房产证明交由赵先生，并将赵先生向浦发申请办理的二十万元贷款中剩下款两万元交由徐女士，到此，交易进行。

转按揭贷款办理手续与一般的二手房按揭贷款办理手续的不同点取决于，一般的二手房按揭贷款，金融机构全是在房地产申请办理完产权过户以后才发放贷款给业主以付款买家的购房的钱。

可是在转按揭的实例中，因为业主的房子是仍为按揭贷款中的房子，没法开展二次抵押，因而需要先派发第二笔贷款，用以结清业主的第一笔贷款，获得房产证明，才可以开展房子产权产权过户。

在本实例中，业主徐女士须先结清其在建行的剩下18万余元房屋按揭贷款，才可以开展房子产权的产权过户。而买家赵先生需申请办理贷款并由金融机构提早发放贷款才可以为徐女士结清其在建行的贷款，而这时徐女士的房子产权产权过户办理手续并未申请办理。因而，在转按揭全过程中就很有可能会出现下列几类风险性：

1.徐女士在建行的贷款由赵先生结清后，忽然更改想法，回绝产权过户。

2.赵先生回绝还款。

3.金融机构回绝提早发放贷款。

4.交易进行后徐女士没法成功取得剩下购房款。

5.交易进行后赵先生没法成功取得房产证。

中介在转按揭交易中常起的作用便是协助业主、顾客及金融机构三层面避开以上很有可能产生的各种各样风险性。如在此案中中介为赵先生在浦发的贷款做贷款担保，减少了金融机构层面的风险性。

另外为徐女士与赵先生彼此的交易安全性做贷款担保，维护保养徐女士与赵先生彼此的利益，以确保在交易全过程当中业主徐女士的房子终会成功产权过户到买家赵先生的户下，而买家赵先生的剩下购房款终也可以交付到业主徐女士的手上，在建行与浦发银行俩家金融机构中间，在业主与购房者中间也具有关键的融洽关联作用。