房产赠与过户需要缴纳哪些费用?
一、营业税
根据现行标准营业税暂行条例以及实施办法相关要求,企业或是本人将房产或是土地使用权证无偿赠予别的企业或是本人,视作产生应纳税额个人行为,正常情况下,赠与人是必须缴纳营业税的,缴纳营业税的征收率是5%。
1、直系亲属和具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产,及其产生承继、遗赠获得房地产的,免税营业税。
2、别人中间的房地产赠与个人行为,应依规缴纳营业税。但若别人中间赠与的房地产超过一定期限的,合乎免税营业税标准的,仍能够 免税营业税,例如,本人将选购满5年的住宅对外开放赠与的,能免征收营业税。
二、附加税税率
附加税税率是有赠与人承担的,只能在必须征收营业税、所得税等税收的前提条件下能会征收,按应缴纳营业税的一定占比缴纳,实际占比为:城建税(7%)、教育附加费(3%)。
三、房产契税
依据《国税总局有关提升房产交易本人无偿赠与房产税务管理相关难题通告》中第一条第二款明文规定:“针对本人无偿赠与房产个人行为,解决受赠人足额征收房产契税。”因而,赠与房地产的领受人必须足额缴纳房产契税,依照3%的占比缴纳。
四、合同印花税
合同印花税,是必须足额缴纳的,由签订合同书的彼此被告方,依照0.05%的占比缴纳。
五、个税
根据《国家财政部、国税总局有关本人无偿受赠房子相关个税难题的通告》第一条要求,下列情况的房屋产权无偿赠与,对当事彼此不征收个税:
1、房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;
2、房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是抚养责任的抚养人或是赡养人;
3、房屋产权任何人身亡,依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。
除开上述所说情况以外,别人中间的赠与个人行为,应依规缴纳个税,征收率为20%。
六、公证费用
赠与产权过户必须先到公证机关开展公正解决,公证书出去以后和原承租人一起到房产管理局开展分为赠与。公正必须缴纳相对的花费,一般为0.3%的购房款。
七、其他花费
纳测绘工程费:1.36元/平方米
所有权评估费及调查取证费:150元之内