二手房不可以办理个人公积金转按揭。

转按揭业务流程只对于选购商住楼并获得房本的借款人，暂未审理购买二手房的转按揭业务流程。特别注意的是，针对商住楼原商业服务贷款，假如2年内出現持续2期贷款逾期或总计超出4期贷款逾期的，该管理中心已不审理其转按揭业务流程。

另外，撤销了最大贷款额30万余元的限定标准，要求办理转按揭业务流程贷款的占比实行公积金二手房贷款要求，另外贷款额度不能超过原银行业住宅贷款账户余额。

二手房贷款步骤

1、明确按揭服务公司和贷款计划方案

借款人在办理贷款前最先必须与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。

2、查询公积金（如需个人公积金贷款）

与卖家明确买房意愿后，借款人出示公积金帐号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。

3、签署房屋购买合同

借款人与卖家签署房屋购买合同。因为交易市场规定不一样，江岸、江汉、桥口、洪山等区域房子，需要合同书签订后到所在地的交易市场办理房产过户。

4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书

按揭服务公司帮助借款人依照金融机构规定提前准备贷款材料，有的房子必须由特定的评估公司开展房价评估；而且由按揭服务公司开展基本审批。

5、签贷款协议书，公正，商业保险

按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款金融机构审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与金融机构签署贷款协议书和办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。

6、办理房产过户和质押办理手续

借款人到房子所在的交易市场办理房产过户和质押办理手续，并将质押揽收收条根据按揭服务公司交贷款金融机构。

7、办理房本和质押证实

贷款人的房本和项证支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和项证支配权证实正本交金融机构。

8、银行放贷

金融机构在接到借款人的左右两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。