能够的，回迁房和商住楼一样全是能够一切正常交易，能够借款的。可是回迁房一定要有房本，那样才可以发售买卖交易而且借款，假如未出房本得话，回迁房签署的是合同书，有一定的风险性。回迁房申请贷款时，必须提供回迁协议来证实该回迁房特性是不是遭受现行政策限定，而且回迁房也必须五证齐全，仅有回迁证在不可以借款的。

回迁房借款常见问题

1、借款人申请办理

借款人到贷款银行申报《住房贷款申请表格》并递交户籍、借款人的身份证件、选购住宅的合同书意向协议书、借款人家中平稳经济发展收入证实及贷款银行规定的别的证实。

2、贷款银行核查

贷款银行对借款人的申请贷款及个人收入证明、收益水流证实等原材料开展核查，核查及格后出示贷款承诺书，并与借款人签署借款合同。

3、借款人与房屋出售企业签署买房合同

借款人凭房屋出售企业签署买房合同及贷款银行出示的贷款承诺书，另外也要请房屋出售企业在房地产收押合同书上签名盖公章。

回迁房交易常见问题

回迁房这类房地产种类在二手市场占全部二手市场的10%。而这种回迁房整体分二种状况：一种是业主早已拥有房本;另一种是业主只拥有回迁协议。

1、现有房本的回迁房：这种回迁房是彻底能够做二手买卖或租用买卖的，由于在二手交易的全过程中，《房本》是房产管理局认同，并受其监管的。因而有《房本》的回迁房全是能够一切正常在交易中心产权过户转名，这对消费者而言是十分有确保的，无须有别的的担忧。

2、沒有房本的回迁房，即业主手上只能开发商的回迁协议的，这就必须买房者多一个心眼才行。这种房屋的业主手上只能开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不可以在房地产业交易中心做公正产权过户和更名的。

假如该回迁协议仅仅业主与开发商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房产管理局的认同。因而彼此买卖交易时，只有是在公证机关做公正买卖，待《房本》出去后才可以做真实的产权过户买卖。

很多回迁房的业主都规定务必扣除一定额度的预付款，乃至先收80%～90%的楼款，做为顾客选购该套房屋的确保，余数则在真实产权过户买卖后再结清，而因为业主也不可以确保何时一定可以真实产权过户，这对消费者而言具备一定的买卖风险性。

一部分的回迁房还未获得房本，或是当获得真实的《房本》时，将会在总面积上与当时的协议总面积有差别而造成要补钱，这诸多的要素，都造成在同一新楼盘中的回迁房要比商住楼划算。因而，如果你必须选购回迁房的那时候，一定要留意该套房屋产权证明难题及其有关关键点，并尽可能去一些有信誉度的大中型中介资询，尽量防止多余的损害。