公积金贷款还贷计算利息是怎样的

来源:网络来源
2019年11月15日 11:56:21

随着现在人们享受五险一金的待遇越来越多了,从而对于想要买房的人,住房公积金也就发挥了重要的作用,为人们减轻了不小的压力。那么公积金贷款还贷计算是怎样的。下面介绍一下。

公积金贷款还贷计算

公积金贷款,每月还款怎么计算

1,等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2,等额本金还款法方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

住房公积金贷款怎么计算?

根据还贷能力计算的贷款额度

计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)根据使用配偶额度计算贷款额度

计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)根据房屋价格计算的贷款额度

计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数根据贷款最高限额计算的贷款额度

计算公式:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

公积金贷款还贷计算

住房公积金等额本息还款具体计算方法

公积金等额本息还款额度计算公式为:每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,其中^符号表示乘方。

例如你14年贷款为例,月供额度=(300000×0.045×(1+0.045)^180)÷〔(1+0.045)^180-1〕=2294.98元。

然后15年利息改变了,你只要改动上述公式中的利息率就行。

另外,你已经在2014年贷款买房了,以后的房款还贷额度这些,肯定是按照当时的利率计算,银行不会说是,调整一次利息,就给你变动一次贷款额度这些

通过以上的介绍我们了解了公积金贷款还贷计算的相关内容。我们只要享受国家五险一金的待遇,同时就可以利用公积金贷款买房子了。

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公积金贷款 还贷 利息

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